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汐止房屋出售 雙璽帝堡景觀氣派三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：23.12 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路二段
地圖
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- 社區：雙璽帝堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：60.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.15 坪
- 附屬建物面積：7.15 坪
- 共同使用：11.86 坪
- 車位坪數：11.32 坪
- 其他面積：11.32 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2760 元/月
管理描述：2560+200
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小、汐止國中
生活機能：全家 7-11
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2760 元/月
管理描述：2560+200
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小、汐止國中
生活機能：全家 7-11
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高樓景觀（13 樓/15 樓）與邊間採光，視野開闊且通風性佳。 2. 總坪數包含坡道平面車位，提升使用便利性與轉手價值。 3. 裝潢狀況良好，可直接入住或輕度調整，節省時間與成本。 4. 管理費每月 2760 元，在同等級住宅中屬合理範圍。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 29 年，部分管線、電梯等設施可能需定期維護或更新。 2. 單價 23.97 萬/坪高於汐止區部分舊社區，需確認是否反映真實價值。 3. 鄰近學校雖便利，但汐止區交通高峰時段可能影響通勤效率。 |
| 機會 | 1. 學區（北港國小、汐止國中）對子女就學有吸引力，適合家庭客群。 2. 高樓景觀與寬敞格局符合近年買家偏好，具市場差異化優勢。 3. 裝潢保存完好，可吸引注重生活品味且不希望投入裝修成本者。 |
| 威脅 | 1. 屋齡漸長可能影響貸款年限或銀行估值，需預留資金進行修繕規劃。 2. 同區域新案或次新成屋競爭，若轉手價格缺乏吸引力則流動性降低。 3. 總價 1450 萬對一般家庭而言屬中高預算，經濟波動下可能影響購買意願。 |
物件評論
此物件具備「高樓景觀、格局實用、裝潢完善」三大核心優勢，尤其適合重視視野與生活便利性的家庭客群。屋齡雖已達 29 年，但邊間採光佳且管理費合理，可彌補部分折舊影響。若預算允許且確認周邊單價符合市場行情，值得購買。主要理由為：
- 高附加價值：含車位與學區資源，提升長期持有穩定性。
- 空間規劃優異：3 房 2 廳 2 衛配置彈性，兼顧家庭需求與私密性。
- 低持有成本：管理費合理且裝潢完整，初期投入較少後續修繕壓力。
建議買家進一步確認大樓維運狀況與社區基金狀態，並比較周邊同級物件價格後再行決策。
問與答
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暱稱：林佳錂 佳佳
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服務態度：
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