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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優越：位於中科特區核心，鄰近國安國小、福科國中，學區穩定。 生活機能完善：周邊有中油商圈、米平方、家樂福，且鄰近榮總等醫療資源。 格局實用性高：三房二廳兩衛，格局方正，空間坪效佳，適合家庭居住。 停車方便：附贈大平面車位，且總坪數已包含車位。 社區單純：總戶數 174 戶，同層僅 3 戶，居住單純，電梯數量少但對單層干擾小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡約 19 年，需留意管線老化或外牆滲漏等潛在維修問題。 樓層因素：2 樓為低樓層，隱私性與採光可能較受限制（雖有樹梢戶優勢）。 電梯使用率：全區 174 戶僅 1 部電梯，尖峰時段可能需要等待。 單價計算：坪數含車位，實際室內空間坪效需買方自行衡量。 |
| 機會 (Opportunities) | 人口成長趨勢：中科園區持續擴廠（如台積電），高收入就業人口增加，自住與租賃需求強。 資產保值：西屯區學區與醫療資源結合，長期抗跌性較佳。 裝修潛力：屋況良好但稍老，透過輕裝修可提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房市價格受政策與景氣影響，短線投資需評估風險。 老屋維護成本：隨屋齡增長，未來可能需要投入額外預算進行大修或更換設備。 競爭房源：該區域類似新成屋或次新屋較多，需考量老屋轉手速度。 |
2. 物件評論
總結建議：適合自住的家庭買房者考慮
此物件位於台中市西屯區中科特區核心地段，具備相當高的自住價值與穩健的資產屬性。
主要理由如下：
- 生活與學區便利性極高：對於有子女的買家來說，鄰近明星學區與完善商圈是最大亮點，能顯著節省通勤與接送時間。
- 價格與坪效合理：總價 1,728 萬含車位，單價在該區域競爭下具優勢，且格局方正，空間利用率佳。
- 住家環境單純：低密度社區與低樓層選擇，對於有老人或小孩、需要較安靜環境的家庭相當友善。
購買前建議： 由於屋齡已達 19 年，且位於 2 樓，建議您在決定前優先確認房屋管線與外牆狀況，並實際於不同時段（如傍晚、夜間）看房，確認採光與隱私是否符合您的長期生活需求。若以自住為主，這是一筆值得爭取的優質房產。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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