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台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1728 萬
- 參考單價：41.58 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
國安一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇建設領袖特區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.33 坪
- 車位坪數：7.008 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面大車位好停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
鄰近公園：國安公園 東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2373 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國安國小 福科國中 東海大學
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生活機能：水崛頭黃昏市場 西屯家樂福 國安全聯福利中心 米平方商圈
附近交通：國道1號,台74號快速道路,公車眾多,高鐵15分鐘左右
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能不能： 位於中科特區核心，鄰近米平方商圈、家樂福、國安公園，生活機能極佳。 學區優勢： 鄰近國安國小、福科國中，學區穩定，步行上學方便。 交通便利： 鄰近國道 1 號、台 74 號，通勤至台中其他區域或高鐵站時間短。 戶數單純： 社區總戶數 174 戶，同層僅 3 戶，居住環境單純安靜。 車位配置： 總坪數包含 1 個大平面車位，且管理費相對合理（2373 元/月）。 格局方正： 3 房 2 廳 2 衛，空間坪效高，規劃彈性大。 |
| 劣勢 | 樓層較低： 2 樓 / 15 樓，屬於低樓層，可能影響採光、隱私及景觀。 屋齡因素： 屋齡 19 年，接近 20 年，未來可能涉及部分管線或設施更新。 標題誤導： 標題提及「別墅」與「店面」，但實際資料顯示為「電梯大樓」住宅，需確認權狀以免混淆。 電梯配置： 僅有 1 臺電梯，高峰時段可能需等候。 景觀描述落差： 雖標題稱「樹梢戶」，但 2 樓實際視線可能受限，需實地確認。 |
| 機會 | 區域發展： 中科二期擴廠及半導體產業进驻，預期將帶來大量高收入就業人口，支撐房價。 議價空間： 標示為「急售」，屋主誠售，買方可能有議價或爭取更多價款的空間。 自住房源： 屋況標榜良好且可直接入住，適合急需安家的家庭，省去裝修時間與成本。 |
| 威脅 | 市場波動： 老屋市場流動性可能不如新案，受景氣影響較大。 轉手難易度： 低樓層（2 樓）在未來轉手時，可能不如中高樓層受歡迎。 維護成本： 19 年屋齡，買入後可能需投入較多資金進行局部修繕或翻新。 資訊不對稱： 標題與實際棟別不符，反映仲介業者的專業度或誠信度，需謹慎查證。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需進行實地勘驗後再決定。
主要理由： 此物件位於台中市西屯區中科特區，擁有極佳的通勤與生活機能，且附帶車位，對於在該區域工作的自住家庭而言，具有很高的居住品質與學區優勢。總價 1728 萬對於含車位與良好格局的社區住宅來說，價格尚屬合理，尤其標示急售，可能存在談判空間。
然而，購屋者必須注意兩點關鍵風險：首先是屋齡已近 20 年，建議務必仔細檢查管線、防水及公共設施維護狀況；其次是樓層僅 2 樓，雖有利於出入與避震，但需實地確認隱私、採光及噪音狀況，並確認標題中關於「別墅店面」的描述是否僅為關鍵字堆疊，實際權狀應為「電梯大樓」住宅。若屋況檢查通過且價格能談妥，這是一個具備自住價值的優質選項。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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