中港國小 精銳錦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
文明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳錦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：21.27 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 土地面積：9.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
鄰近公園：梧棲運動公園
生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中 沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3611 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港
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生活機能：全聯福利中心Pxmart 梧棲文昌
附近交通：捷運梧棲站-規劃中 沙鹿火車站 BRT
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新穎且高性價比：屋齡僅 1 年，房況極新，且附贈四台全新冷氣及窗簾。 空間規劃優異：46.57 坪（含車位）擁有三房兩廳兩衛，大廳開窗通風良好，格局方正。 生活機能成熟：步行可達中港國小，鄰近沙鹿市場、全聯、家樂福，就醫亦有光田及童綜合醫院。 議價空間存在：標題強調「急售」且「價格可談」，屋主持有急售意圖，买方談判潛力大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 公設比偏高：公設比達 33.98%，實際室內使用面積相對縮小，管理費每月 3611 元亦屬較高支出。 樓層因素：位於 4 樓，雖屬中低樓層，但隱私性與景觀可能不如高樓層。 交通未完全落實：捷運藍線目前僅規劃中，沙鹿火車站與 BRT 為現有交通，通勤便利性受限於距離。 區域定位：位於梧棲與沙鹿交界，雖屬海線精華區，但相較於台中核心區，房價增值幅度較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設增值：若未來捷運藍線通車，將大幅提升通勤便利性與資產價值。 區域持續發展：梧棲、沙鹿地區持續有新建設投入，周邊生活機能與房價有穩定成長趨勢。 投資收租潛力：鄰近學校與醫院，對租客有穩定吸引力，適合投資出租。 急售促銷：把握屋主急售時機，有机会以低於市價的價格入手。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場若有調整，短期內房價可能回軟。 新房供給量大：海線地區新案數量多，未來轉手可能面臨同區競品競爭。 工程延宕風險：捷運藍線若建設進度不如預期，預期效益將無法即時實現。 長期維護成本：高公設與新大樓初期維修基金需求，長期持有成本需納入考量。 |
2. 物件評論
此物件 值得列入優先考慮的買房標的，主要基於以下理由：
首先，性價比極高。在台中市沙鹿、梧棲區，每坪 31 萬左右取得 46 坪的新成屋（含車位），且格局為三房兩廳，對有家庭需求的買家來說，空間實用性與購屋成本取得良好平衡。其次，居住機能完善。學校、醫院、超市與公園皆在步行或短程車程範圍內，生活品質有保障。最後，議價潛力大。屋主標示「急售」且價格可談，若能在簽約前爭取到價格折讓，更能提高投資報酬率。
建議事項：建議您親自賞屋，確認 4 樓的採光與噪音狀況是否符合個人偏好，並同時確認管理費支出是否在家庭預算範圍內。若您重視通勤便利性且能接受短期內的交通建設進度，這是一筆具潛在價值的資產。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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