達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **1. 地理位置極佳：**位於七期與逢甲商圈交界，鄰近青海家樂福、新光三越，生活機能成熟。 **2. 交通動線便捷：**靠近台 74 號快速道路、國道 1 號，公車站及未來捷運藍線規劃完善。 **3. 學區優勢：**對接至善國中及上石國小，具備九年一貫優質學區資源。 **4. 屋況新穎：**屋齡僅 9 年且標示全新未住過，省去裝修成本與時間，可直接入住。 **5. 坪效高：**三房兩廳雙衛設計，搭配平面車位含於總價內，空間方正實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **1. 單價偏高：**參考單價約 45 萬，屬於該區域較高的價位，預算門檻較高。 **2. 管費負擔：**每月管理費約 4,274 元，對於長期持有者是一筆持續性開銷。 **3. 社區規模：**總戶數 140 戶雖屬精品型，但與大型社區相比公共設施密度較低。 **4. 樓層影響：**19 樓為高樓層，雖然視野好，但需考量電梯使用效率及緊急疏散動線。 |
| 機會 (Opportunities) | **1. 中科擴廠效益：**台積電與中科管理局擴建計畫將帶來大量就業人口，有利於未來租金或轉售需求。 **2. 捷運藍線規劃：**未來藍線通車後，通勤便利性將進一步提升，潛在升值空間大。 **3. 自住與投資雙用：**具備學區與高房價抗跌性，適合剛需家庭或長期保值投資者。 |
| 威脅 (Threats) | **1. 市場價格波動：**當前房地產市場景氣變動快，若購入後遇下行週期，短期內可能面臨帳面虧損。 **2. 交通施工干擾：**周邊若有捷運施工或道路拓寬工程，可能會造成暫時性的噪音與交通擁堵。 **3. 同區競品增加：**七期與逢甲交界為熱區，未來新案或轉手量多時，可能產生價格拉鋸戰。 |
物件評論
此物件非常適合尋求**「自住品質」與「資產保值」**並重的購屋者。
值得購買的理由如下：
- 地段價值高： 坐擁七期精華區與逢甲商圈雙重紅利，生活機能與教育資源完善，是台中房市的硬通貨區域。
- 產品力優異： 三房兩廳雙衛的格局在市場上較為難得，且屋況全新，能為您節省大量裝修心力與資金。
- 升值潛力明確： 配合中科擴廠帶來的就業人口流入及未來捷運藍線效應，長期持有具有相當的增值空間。
建議考量點： 由於單價屬於高標，若您預算緊湊或短期內無自用需求，需審慎評估自身財務槓桿與市場週期風險。若預算許可且看中其居住舒適度，此屋是值得深入議價後優先洽詢的目標。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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