達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **黃金地段與交通：**位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期之間，鄰近新光三越、大遠百。交通網絡發達，鄰近國道 1 號、74 號快速道路及 BRT，未來藍線捷運通車後將更便利。 **學區優勢：**對口至善國中與上石國小，屬穩定熱門的九年學區，適合有子女就學需求的家庭。 **房況新穎：**標榜「全新未住過」屋齡雖約 9 年但保養如新，省去裝修成本與時間，且高樓層（19 樓）視野開闊、採光通風佳。 **設施完善：**社區設有無邊際泳池、烤肉區等娛樂設施，管理良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **坪效與車位計算：**資料顯示總坪數「包含車位」。這意味著在計價單價時，將車位面積算入分母，實際居住空間的單價可能高於標示的 45.23 萬元。需核實室內淨坪數。 **持有成本：**管理費約 4,274 元/月，對部分買家而言屬於較高的固定支出。 **房況隱憂：**屋齡已達 9 年且標榜空置，雖未住過，但長期閒置可能導致水電管路或居家設施老化的風險，需詳細檢查。 **交通擁塞：**青海路周邊下班高峰時段車流量大，可能影響通勤時間。 |
| 機會 (Opportunities) | **中科二期效應：**鄰近的中科管理局擴廠計畫預計帶動大量就業人口與高所得族群，未來增值潛力與出租需求較高。 **捷運藍線規劃：**未來捷運通車後，區域交通優勢將進一步提升，有助於資產保值。 **议价空間：**房產為「換屋確定出售」之專任委託，若能確認屋況無重大瑕疵，針對包含車位的總坪數計算方式進行議價，可能有談判空間。 |
| 威脅 (Threats) | **市場價格波動：**當前房市受高利息環境影響，購置高單價物件需審慎評估貸款壓力與長期持有成本。 **同區競品：**西屯區新房或新成屋供給量若增加，可能分散投資或剛性需求。 **房屋空置老化風險：**若確認該屋長年閒置未通水電維修，後續整修隱患較多，需預留預算處理潛在問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需細核坪數與屋況
此物件屬於「高地段、學區穩、房況新」的典型西屯改善型產品，對於重視生活機能、通勤便利性以及子女就學的家庭來說，是一個極具吸引力的選擇。其主要吸引力在於介於逢甲與七期之間的樞紐位置，配合未使用過的新穎房狀，能省去昂貴的裝修支出。
然而，潛在買家應特別注意「總坪數包含車位」這一細節，這會直接影響實際得屋空間的效益比。此外，面對高單價物件，建議在簽約前務必針對 9 年長期閒置的水電線路與管線進行徹底檢查，以避免入住後產生隱形成本。若能透過專業驗屋確認房屋狀態良好，並成功就坪數計算方式談妥價格，這將是一筆兼具居住品質與資產保值價值的投資。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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