達麗晶漾  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗晶漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園西大墩公園秋虹谷
生活機能：西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市西屯區達麗晶漾

以下針對該筆房屋進行專業分析，協助您從購屋者的視角評估其價值與適合度。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於七期與逢甲商圈交界，步行至新光三越約 8 分鐘，對面即為青海家樂福，生活機能極強。產品效能：房產為全新未住狀態，屋齡僅 9 年，設施維護佳。格局方正，3 房 2 衛浴 2 廳配置完整。配套資源：包含平面車位（此地段難得），社區頂樓設有無邊際泳池、烤肉區及曬被區，管理完善。交通與通勤：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，且有公車轉運站與未來捷運藍線潛勢，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	居住成本：月繳管費約 4,274 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷。樓層考量：位於 19 樓（總高 22 樓），對行動不便者或家中長輩可能稍顯不便，且極高樓層可能受風壓影響較大。社區規模：雖有住家與店面混合，可能導致動線稍雜，不如純住宅社區單純。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近中科擴廠計畫及台積電進駐預期，將創造大量高收入就業人口，支撐周邊租屋與買氣。學區價值：屬至善國中英文小學區（至善國中、上石國小），教育資源穩定，對未來子女就學有長期保障。資產增值：七期旁精華地段，加上交通建設逐步完善，具備良好的保值與轉手潛力。
威脅 (Threats)	市場行情：單價約 45.23 萬/坪，屬於高價區域，若遇到市場下修或升息循環，買入後短期可能面臨帳面損失。競爭對手：附近新案林立，未來可能有 newer 產品的競品推出，影響本物件的獨特競爭力。環境變動：鄰近快速道路與交通樞紐，需確認高樓層在低氣壓時段是否會有噪音或空污干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對自住兼資產配置的家庭。

此物件主要亮點在於「地段便利性」與「學區資源」。總價約 2,390 萬的價格，在七期與逢甲核心區域能取得一處方正的三房兩衛含車位，且為全新未住狀態，對居住品質要求高者來說性價比極高。對於需要接送小孩上學或依賴科技業通勤的家庭，此處是絕佳選擇。

然而，建議您在看屋時特別留意 19 樓的採光通風狀況及噪音影響，並確認個人財務是否能負擔每月管費與未來可能的升息風險。若您的預算在此區段尋求平衡點，此標的是值得投入資金進行斡旋討論的好物件。

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證號: (107)登字第337923號

台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

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