達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
達麗晶漾 (1365550) 購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能強悍：位於西屯青海路，介於逢甲與七期核心區之間。步行可達新光三越、家樂福、全聯及夜市，生活極度便利。 產品條件優異：9 年屋齡屬次新電梯大樓，19 樓高層視野開闊採光佳。戶型方正，3 房 2 衛設計適合家庭居住。 包含車位與學區：總價已含平面車位，解決停車難題；鄰近至善國中等學校，具備完整九年一貫教育資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與管理費較高：參考單價約 45.23 萬/坪，在西屯區屬高價位段；每月管費 4274 元對長期持有成本有影響。 通勤便利性取決於交通規劃：雖鄰近國道與快速道路，但主要依賴公車或未來捷運藍線，若未通車前可能需開車通勤。 |
| 機會 (Opportunities) | 重大建設利多：附近中科二期擴廠及台積電進駐將帶來高所得族群需求，支撐房價與租屋市場。 交通改善預期：規劃中的捷運藍線若如期完成，可大幅提升區域流動性與投資價值。 議價空間：建商標示誠意出售且歡迎出價，在當前房市環境下，買方有較大的談判籌碼。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與市場波動：高總價對貸款成數要求高，若央行升息或房市回溫趨緩，可能影響購屋負擔能力。 公共設施延遲風險：捷運藍線等基礎建設時程若延宕，將打臉目前以「未來便利」支撐的溢價預期。 同區競品多：七期與逢甲周邊新案量多，未來轉手可能面臨同類型產品競爭。 |
2. 物件評論
綜合評估：值得列入優先考慮名單，尤其適合家庭置產與通勤族。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「地段性價比」。雖然單價屬於高標，但位於七期與逢甲商圈的黃金交界點，兼備頂級生活機能（新光三越、家樂福）與優質學區資源，且為 19 樓高層次新宅，居住品質極佳。對於在台中市區工作或有子女就讀需求的家庭而言，其便利性足以支撐房價水準。
建議行動： 考慮到目前房市買方優勢已顯現，建商標示「歡迎出價」，建議購屋者可依據周邊最近成交實價登錄行情進行適度殺價。同時，應確認自身財務能否負擔 2390 萬總價及每月管費開銷。若您重視未來資產增值潛力並能接受短期內利率波動風險，此物件是西屯區難得的標的。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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