達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期精華區之間。鄰近新光三越、家樂福及國道交流道，步行即可到達多條公車路線，未來藍線捷運計畫亦為加分項。 2. 學區資源優質：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，對有就學需求的家庭具高吸引力。 3. 房屋條件新穎：屋齡僅 9 年，且標示「全新沒住過」，省去翻修時間與成本。19 樓高樓層視野開闊、採光良好。 4. 車位規劃完整：總坪數包含平面車位，在該區域停車便利是重要資產。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近兩千四百万，對於購屋者的預算與貸款能力有相當要求。 2. 管理費負擔：每月管理費 4,274 元屬於中高水準，長期持有成本需納入考量。 3. 社區公設佔比：高樓層電梯大樓通常包含較多公共設施維護成本，需留意其保值性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 買方議價空間：屋主換屋誠意出售，顯示有成交動機，買方在斡旋上可能有壓價或談更優惠條件的契機。 2. 區域增值潛力：鄰近中科及台積電擴廠計畫帶來高收入人口需求，長期而言可能支撐房價。 3. 生活機能成熟：逢甲夜市、各大量販店近在咫尺，自住生活品質高，亦具備良好的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房地產價格受景氣影響，若未來市場行情下調，高昂的總價可能面臨縮水風險。 2. 競爭激烈：該區域類似屋齡與坪數的物件供應量不少，未來轉手時需面對同區競品壓力。 3. 利率風險：若房貸利率維持高檔或進一步調升，每月的本息償還壓力將顯著增加。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但建議務必議價
此物件屬於典型的「自住兼置產」類型。主要亮點在於其不可複製的學區資源與優越的交通生活機能，對於有小孩就學需求或在中科、七期工作的族群來說，是非常理想的選擇。房屋本身狀況良好且未住過，能直接入住節省許多開銷。
然而，每坪 45 萬單價在當前市場屬高標，建議買家應參考近期同社區成交行情進行議價。由於屋主表明有換屋需求，態度誠懇，是爭取優惠價格的有利時機。若您預算充足且尋求長期持有的穩定資產，此物件值得投入時間賞屋與洽談；若對房價走勢存疑，則需謹慎評估財務風險與持有成本。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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