達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：達麗晶漾 (物件編號 1365528)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於台中七期與逢甲商圈交界，步行即可達新光三越、家樂福及各大夜市。 學區優質：屬至善國中、上石國小學區，九年一貫教育穩定。 居住機能：屋況標榜「全新未住過」，實際屋齡僅 9 年，維護狀況可能極佳；方正三房雙衛浴格局實用。 配套完善：社區設泳池、烤肉區等設施，且包含平面車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房價水庫：總價近 2400 萬，單價約 45.23 萬/坪，屬於該區域中高價位。 持有成本：月管費約 4,274 元，若為投資或長期自居需考慮此筆固定支出。 交通噪音：鄰近青海路二段主要幹道，高樓層雖通風佳，但仍需留意車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 科技業擴張：附近中科二期擴建及台積電設廠預期將帶來大量高薪就業人口，利好房價支撐與租金需求。 捷運潛力：未來藍線捷運規劃經過，交通便捷度預計提升。 換屋賣方誠意：屋主標榜「換屋確定出售」且為專任委託，透過斡旋可能爭取較佳議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房產市場波動：高總價物件受景氣影響較大，若處于升息或房市回檔期，需評估持有風險。 區域競爭：該區塊新成屋與預售案較多，未來轉手時可能面臨同區競品價格壓制。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合重視教育資源與生活便利的家庭或投資客。
此物件位於台中西屯核心區域，兼具「七期」的頂級商業圈與「逢甲」的高校學區優勢，生活機能極為成熟。對於有就學需求的家庭而言，至善國中與上石國小的配套是其最大賣點。此外，屋主標榜房屋未曾入住且屋齡輕，實質新穎度高於同齡建築，對重視居住品質的買家相當吸引人。
雖然單價接近 45 萬屬於高價位，但考量未來中科科技產業擴增帶來的就業紅利，以及捷運藍線規劃，長遠增值潛力仍佳。建議若您預算充足且重視長期持有與居住舒適度，此物件是值得入手的選擇。在議價策略上，可參考屋主「換屋急售」的條件進行洽談，並務必於看屋時確認水電狀況及噪音影響。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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