達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳：位於西屯逢甲與七期精華區交界，對面即是青海家樂福，步行可達逢甲夜市、新光三越及大遠百，生活機能非常成熟。 2. 價格含車位：總價 2390 萬含平面車位，參考單價約 45.23 萬/坪，對於包含車位的社區而言，性價比尚可。 3. 房屋狀況新穎：屋齡僅 9 年且標榜全新未住過，室內空間方正（三房兩廳雙衛浴），無需立即投入裝潢成本。 4. 學區優勢：屬至善國中、上石國小九年一貫學區，對於有子女教育需求的買家具吸引力。 5. 交通便捷：鄰近多條主要幹道及公車站牌，未來藍線捷運預計通過，通勤與出行便利。 |
| 劣勢 | 1. 管理費略高：每月管理費約 4274 元，對於一般家庭是一筆固定開支，需考慮長期負擔。 2. 樓層影響：位於 19 樓（總高 22 樓），雖視野較好但需注意電梯等候時間與人員動線複雜度可能帶來的干擾。 3. 環境潛在噪音：臨近青海路二段主幹道及逢甲商圈，車流較多，建議實際聽覺確認隔音效果。 4. 房產轉手壓力：該區域新成屋競品可能影響未來 resale 價值的漲幅空間。 |
| 機會 | 1. 議價空間：屋主明確表示因換屋急售且為專任委託，買方有較大機會在價格上談出較好的條件。 2. 區域發展利基：鄰近中科台積電擴廠計畫，預計增加在地就業人口與住宅需求，長期看具保值潛力。 3. 基礎建設完善：未來藍線捷運及 BRT 交通路網完工後，將進一步提升交通便利性與生活便利度。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：房地產市場利率環境不穩，高房價對資金周轉要求較高，需評估自身財務槓桿。 2. 施工干擾：未來捷運藍線施工期間，周邊可能出現長期交通管制或噪音影響居住品質。 3. 政策風險：如租屋補貼或限縮投資購屋的相關政策改變，可能短期影響市場流動性。 |
物件評論
此物件位於台中西屯黃金地段，結合了優質的生活機能與學區資源，對於在逢甲商圈或中科工作的家庭買家來說，具備相當高的居住價值。特別是因為屋主誠意出售換屋，且房屋本身未曾居住過，這為潛在買家提供了一個「即買即用」的低風險選擇，且在議價上可能會有發揮空間。
若您的預算可負擔每月約 4300 元的管理費，並能接受主幹道旁的生活環境，此物件值得列入購屋清單優先考量。建議您在看屋時，除了確認室內格局是否符合需求，務必在不同時段測試隔音與視野感受，並參考同社區近期實際成交價款再進行出價策略規劃。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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