達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於西屯區黃金地段，鄰近七期與逢甲商圈，距離新光三越步行僅約 8 分鐘，且擁有國道、快速道路及未來捷運藍線潛力。 2. 學區資源：具備至善國中與上石國小九年一貫學區優勢，對於有子女教育的家庭吸引力高。 3. 房屋條件：屋齡僅 9 年且為「全新沒住過」，相當於新成屋品質；包含平面車位，總坪數達 52.84 坪。 4. 生活機能：對面即家樂福，周邊有夜市、商圈及公園，日常採購與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有成本：每月管理費約 4,274 元，對於預算有限的購屋者而言是一筆固定的開銷。 2. 交通擁堵：青海路二段逢甲路段於尖峰時段車潮繁忙，駕駛可能需面對塞車問題。 3. 樓層高度：19 樓雖視野佳且安靜，但對於家有長者或幼兒的家庭，若遇電梯維修或緊急狀況，垂直移動較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設：未來捷運綠線（藍線）通車後，預計能提升房價韌性與通勤便利性。 2. 就業帶動：中科二期擴廠及台積電進駐，將吸引更多高收入族群，可能拉動周邊租屋需求或買氣。 3. 投資潛力：作為學區房兼新成屋，若遇到換屋主誠意出售，價格談判空間可能帶來保值機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：在整體房市利率與景氣不確定下，房價漲跌風險仍需評估。 2. 同區競爭：西屯區新成屋推案眾多，未來轉手時可能面臨激烈競爭。 3. 環境變化：周邊持續進行建設，施工期間可能帶來噪音或塵塵問題。 |
物件評論
購買建議：值得考慮（特別適合自住家庭）
主要理由： 此物件位於台中市西屯區核心地帶，兼具「七期生活圈」與「逢甲學區」的雙重優勢。最大的賣點在於「全新未住過」的品質與包含車位，對於重視居住環境且需解決子女教育需求的買家而言，極具吸引力。此外，周邊生活機能成熟，未來捷運通車後亦有升遷潛力。
溫馨提醒： 建議您在出價前，仔細評估每月管理費對家庭預算的影響，並實地前往 19 樓感受視野與採光是否滿意。若您的預算允許，且重視學區與新宅條件，這是一筆高品質的自住房產投資。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 想賣出價談微笑城市三房B1平車+大露台嶺東科大精科彩虹眷村
台中市 南屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區