達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於西屯區青海路二段，介於七期與逢甲商圈之間，兼具生活機能與區域發展潛力。 2. 交通便利：鄰近台 74 號快速道路、國道 1 號，並有公車及未來藍線捷運規劃，通勤台北或台中其他區域方便。 3. 學區優勢：屬至善國中、上石國小九年一貫學區，且鄰近逢甲大學，對育樂家庭吸引力大。 4. 產品條件：標榜「全新沒住過」，樓高 19 樓視野佳，屋齡僅 9 年。另總價包含平面車位，對購屋者來說是極具價值的附加條件。 5. 生活機能：門戶正對家樂福，周邊有黃昏市場、全聯等，日常採買與餐飲非常方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，屬於該區域的中高價位，需視近期實價成交數據判斷是否有殺價空間。 2. 管理費支出：每月管理費約 4,274 元，對於三房戶型而言屬中等偏高水準，持有成本需納入考量。 3. 樓層高度：19 樓屬於高樓層，對家中如有長輩或怕高者可能不適用，且等待電梯時間稍長。 4. 屋齡非次新房：雖為全新狀態但已有 9 年屋齡，若需申請購屋優惠貸款（如新成屋），資格認定需再確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科擴廠效應：鄰近台積電中科二期擴建計畫，預估將創造大量高薪就業機會，長期有助於提升區域住房需求與房價支撐力。 2. 交通建設升級：未來台中捷運藍線經過此地，若通車將進一步強化交通便利度，潛在增值空間可期。 3. 換屋需求：目前屋主標榜換屋誠意出售，有機會爭取到較好的議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場景氣波動：整體不動產市場若進入調整期，高單價物件可能面臨短期流動性較差的風險。 2. 周邊新案競爭：七期及逢甲外圍常有新建案推出，價格策略若更具競爭力，可能會影響此舊大樓的 resale 價值。 3. 利率變動：若房貸利率維持高檔，會增加購屋者的財務負擔，進而抑制買氣。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，但建議爭取合理議價。
主要理由： 此物件位於台中西屯黃金地段，兼具「逢甲生活圈」的便利性與「七期新市鎮」的未來性。對於在附近工作（特別是中科科技業）或重視學區的家庭而言，是一個非常理想的選擇。最核心的賣點在於「總價包含車位」且房屋狀態為「全新未住」，這在二手市場中相當罕見，能省下購置車位的額外成本及新裝潢的麻煩。
然而，45 萬左右的單價屬於區域內的高標，建議買家務必參考近期同社區及周邊大樓的實際成交價。若能透過斡旋將總價或單價調整至合理範圍，這將是一筆自住與保值兼備的好買賣。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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