達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台中市西屯區達麗晶漾
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於青海路黃金地段，緊鄰逢甲大學與七期商圈，步行至新光三越約 8 分鐘。 2. 生活機能完善：對面即為家樂福、全聯等超市，周邊有夜市、公園，交通四通八達（BRT、國道、台 74）。 3. 學區優勢：屬至善國中與上石國小學區，擁有九年一貫教育資源。 4. 戶型稀缺：三房兩衛設計方正，且含平面車位（在該區域較難尋覓），總坪數達 52.84 坪，空間感佳。 5. 房屋狀況新：屋齡約 9 年，標榜全新未住過，可省去裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,390 萬，對於一般購屋者而言負擔較重。 2. 管理費用不低：每月管理費約 4,274 元，長期持有成本較高。 3. 房屋坐落樓層：19 樓雖採光佳，但若正對青海路主幹道，可能需留意車流噪音或粉塵問題。 4. 空置狀態未知：標示「全新沒住過」但屋齡已 9 年，需確認是否因長期無人居住導致水管電線老化。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科擴廠效應：台積電中科二期擴廠預計帶來高收入就業人口，區域住宅需求可能持續上升。 2. 捷運藍線規劃：未來捷運路線經過此區，將進一步提升交通便利性與房產價值。 3. 投資潛力：鄰近大學與商圈，若作為投資收租，租賃需求相對穩定。 4. 議價空間：賣方標示誠意出售且為獨家專任，可嘗試就價格或交房條件進行協商。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動風險：在高總價區段，若市場回檔，資產價值可能面臨調整壓力。 2. 建築施工噪音：周邊若有新案動工（如中科擴廠相關建設），短期內可能影響居住品質。 3. 市場資訊過多：廣告內容重複且繁雜，需謹慎辨識訊息真實性，避免受到推銷節奏影響決策。 |
2. 物件評論
這筆物件位於台中市熱門的青海路地段，兼具逢甲與七期雙商圈優勢，對於重視生活機能、學區資源或長期置產的買家來說，是一個值得列入考慮的標的。其「三房兩衛」、「帶車位」以及「未住過」的狀態，在當前市場屬於高 CP 值的房源，能節省大量裝潢時間與成本。
是否值得購買： 值得買入，但建議議價。
主要理由：
- 地段價值穩健：青海路是台中西屯區的黃金走廊，房產保值性高。
- 條件稀缺：含平面車位的大坪數三房在該價格段競爭者較少。
- 持有成本與風險評估：由於單價偏高且為舊建案（相對全新而言），建議您務必確認房屋內部實際狀況（如是否有滲漏、空屋氣味等）。同時，鑑於總價接近 2400 萬，市場上仍有其他選擇，建議以「同區近期成交行情」為基準進行壓價或爭取優渥的議價空間，以控制投資風險。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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