達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期核心之間，步行至新光三越、家樂福約 8 分鐘。 學區優質：對面即為至善國中與上石國小，屬九年一貫的黃金學區，教育資源穩定。 屋況新穎：建坪僅 9 年，屋主標示全新未住過，19 樓高樓層享有良好採光與景觀。 機能完善：社區含頂樓無邊際泳池等設施，鄰近公車捷運站、國道及快速道路，通勤便利。 附帶車位：總坪數包含平面式車位，對於該區域自住需求而言極具實用價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻：單價約 45.23 萬/坪，總價 2390 萬，對於首購族而言負擔較高。 屋齡認知：雖為 9 年次，但建築外觀與設施已非全新落成，需確認公共設施維護狀況。 噪音隱憂：臨近青海路幹道及逢甲夜市區域，低樓層或特定時段可能受交通與夜間聲量影響（本件為 19 樓影響較小）。 坪數含車位：登記總坪數包含車位，實際室內居住坪數需再確認，以免對空間預期有落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通增值：未來台中捷運藍線沿線發展潛力，目前已有 BRT 與眾多公車路線基礎。 產業聚落效應：中科二期擴廠及台積電進駐，預估將吸引大量高所得科技族群進駐周邊租賃或買氣市場。 租賃需求強勁：鄰近逢甲大學與商圈，無論自住或投資，長期租金回收率相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 升息環境：當前利率水準仍屬高檔，房貸成本將影響購屋預算壓力。 供給競爭：七期周邊仍有其他新建案供應，可能對二手單價形成制約。 政策風險：未來房產稅制調整或限購政策，可能影響短期資金流動性與轉手難度。 |
- 物件評論
此物件位於台中市西屯黃金地段，兼具優質學區與生活機能，非常適合預算充足、重視子女教育且追求通勤效率的家庭買家。
是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估預算與實際坪數分配。
主要理由：
- 居住品質高：9 年屋齡配合全新未住過狀態，可省去重裝修成本，19 樓高層視野開闊且隱私佳。
- 保值性強：逢甲與七期雙商圈交界，且有學區加持，長期抗跌能力較強。
- 生活極便利：步行即可涵蓋購物、就學與交通需求，適合忙碌的現代家庭。
建議您在簽約前，請專業人士陪同確認「總坪數包含車位」之實際室內格局面寬與採光，並確認社區管理費含蓋項目，以確保預算規劃無誤。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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