達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台中市西屯區達麗晶漾
以下針對物件編號 1365467（達麗晶漾）進行買房者角度之詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於西屯青海路，介於七期與逢甲商圈之間，近國道一號、台 74 號及未來捷運藍線站點。對面即是家樂福，生活機能成熟。 學區優勢明顯：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，且鄰近逢甲大學，租賃或升學需求強勁。 屋況與設施完整：屋齡約 9 年，標榜全新未住過（近乎新成屋），19 樓高處視野佳。社區設有空調大廳、無邊際泳池等高級設施，總戶數少，管理較精緻。 車位規劃合理：總坪數已包含平面車位，對於自住房屋來說便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 管理費偏高：每月管理費約 4,274 元，以坪數換算單價略高於市場平均，需考量長期持有成本。 停車方式非電梯車位：雖有車位，但為平面式，相較於升降機車位需步行一段距離，雨天或搬運重物時較不便。 樓層高度影響：19 樓屬於高樓層，高峰期需等待電梯時間，且若遇到停電需自行爬樓梯（22 樓總樓層）。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近中科管理局擴建計畫及台積電廠區預計增加 4,500 個就業機會，將推升周邊租賃與購買需求。 基礎建設完善：未來藍線捷運路網完工後，通勤便利性將大幅提升，有助於房產增值。 換屋市場熱絡：位於七期外圍的次新宅，對於尋求大戶三房且不想面臨老舊大樓問題的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 總價門檻較高：單價近 45 萬/坪，加上總價約 2,390 萬，對於預算有限的購屋族來說負擔較重。 利率與景氣風險：若後續房貸利率持續處於高檔，將增加養房壓力；此外房地產市場波動可能影響未來轉手價格。 施工干擾：捷運藍線雖是利基，但在完工前可能面臨長期的道路工程噪音與交通堵塞問題。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得考慮購買，主要理由如下：
- 地段與機能性強：位於西屯核心區域，步行即可抵達逢甲夜市、七期商圈及各大賣場，對於家庭生活或投資出租都非常有利。
- 屋況新穎且規劃佳：標榜「全新未住過」是相當大的加分項，可省去高額裝修成本。方正的三房雙衛浴格局適合小家庭居住。
- 增值潛力與安全性：結合捷運未來路線、學區優勢及中科就業人口成長因素，房產保值性較高。
建議：買房者需先確認自家預算是否能長期負擔每月管理費與可能的利息支出，並實際至現場感受 19 樓的採光與景觀是否符合預期。若您的目標是自住兼顧教育資源與資產增值，此物件為優選之一。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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