達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能極佳：位於西屯區核心，步行即可到達新光三越、逢甲夜市及家樂福，生活圈完善。 交通便利性高：鄰近國道一號、台七十四號快速道路及台灣大道公車站，未來藍線捷運通車後將更便利。 產品優勢：屋齡僅 9 年且標榜「全新沒住過」，對於中古屋市場來說極為罕見；格局為三房兩廳雙衛浴，方正實用。 社區設施完善：頂樓設有无邊際泳池、烤肉區等頂級設施，外觀設計現代感強。 停車與學區：包含平面車位，解決停車問題；鄰近至善國中及上石國小，屬九年一貫優質學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，在該區域屬於高價標的。 實際使用坪數：總坪數 52.84 坪已包含車位，扣除車位後，室內實際居住坪數會有所減少，需考量坪效比。 管理費成本：每月管理費約 4,274 元，對於家庭長期持有多一筆固定開支。 噪音潛在風險：樓層為 19 樓（總高 22 樓），雖視野佳但臨近青海路主幹道，需確認實際通風與噪音狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來升值潛力：鄰近中科擴廠計畫及台積電進駐預期，將帶動該區就業需求與住宅價值。 捷運效應：未來藍線捷運沿線設站，將進一步提升交通便捷度與轉手流動性。 議價空間：屋主標榜「換屋確定要出售」且為專任委託，通常具有誠意，買方在出價談判上可能擁有較多主導權。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價近 2,400 萬屬高價產品，若整體房市回檔或景氣低迷，資產價值縮水風險相對較高。 同區競爭：逢甲與七期間區域新舊案眾多，若議價不如預期，可能面臨其他同類型物件的競爭。 持有成本上升：隨著房價上漲趨勢，未來房屋稅及持有相關費用可能隨之調整。 |
物件評論總結
此物件位於台中西屯區的黃金地帶，對於重視生活便利性與交通的購屋者而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於「全新未住過」且為「三房雙衛」格局，在 9 年屋齡的中古屋市場中非常難得，能有效滿足對居住品質有要求的使用者需求。此外，學區、商圈及交通配套均已成熟，無須等待長期規劃落地。
購買建議：值得考慮。 主要理由有三點：第一，地段價值紮實，生活機能與交通網絡（含未來捷運）支撐力強；第二，屋主急售換屋意圖明確，有機會透過斡旋爭取較佳價格或條件；第三，產品條件如車位、設施及格局皆達標準。惟建議買方在議價時需特別釐清「包含車位的總坪數」與實際室內使用面積的比例，並確認 19 樓面對主幹道的噪音情況是否在可接受範圍內，若符合自身預算與生活需求，這是一筆具備長期持有價值的資產。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 達麗世紀雙星採光視野兩房平車文心中清路捷運
台中市 北屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 決心出售中科有氣密窗套房瑞聯T區台灣大道玉門路捷運藍線家
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區