達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：達麗晶漾 (1365549)
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容詳細說明 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於西屯青海路，緊鄰逢甲商圈與七期精華區，生活機能成熟。 2. 交通便利性高：鄰近國道、快速道路及主要幹道，公車密集，符合未來捷運規劃。 3. 學區優勢：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，對子女教養有吸引力。 4. 房屋狀態新穎：雖屋齡 9 年，但標示「全新未住過」，免去裝修麻煩與鹼化風險。 5. 社區設施完善：頂樓設有游泳池、烤肉區等設施，適合休閒娛樂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價近 2390 萬，對購屋者資金調度與信貸資格有一定要求。 2. 管理費用支出：每月管費約 4,274 元，長期居住需計入固定成本。 3. 樓層高度考量：19 樓雖視野佳，但若有恐高或電梯故障焦慮者可能不適。 4. 停車方式限制：為平面車位而非機械式，若遇到特殊車型可能需注意進出空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：中科台積電擴廠帶動就業與購屋需求，周邊住宅價值有望穩固。 2. 交通建設升級：未來藍線捷運若興建，將進一步提升該區的移動便利性與投資價值。 3. 議價空間：賣方標示「換屋確定出售」且為全新房源，可能有协商空間或額外贈送。 4. 節省裝修成本：新成屋狀態可立即入住或出租，省卻設計、工期與監工時間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房市受利率與景氣影響，若遇空窗期可能面臨短期資產價波動。 2. 學區政策變數：未來政府對學區認定或分發規則若有調整，可能影響房價支撐。 3. 競爭對手增多：七期周邊新案推出時，可能影響此類舊建案的轉手競爭力。 |
二、物件評論
是否值得購買建議：值得優先考慮
主要理由如下：
- 地段與生活便利度無可取代：此物件位於西屯精華區，步行即可達逢甲夜市與新光三越，且對面即有大型超市，對於重視生活效率的現代家庭來說，是極高的加分項。
- 房屋條件近乎全新：雖然屋齡約 9 年，但「全新未住過」的狀態意味著您無需擔心隱蔽工程問題（如水管鏽蝕、壁癌），也省去了昂貴且耗時的裝潢費用與工期，是實際的居住成本節省。
- 投資與自住雙重價值：兼具學區優勢與未來捷運潛力，加上鄰近中科新創產業帶來的租屋需求，無論是為了子女教育長期持有，或是未來轉手，都具備較強的抗跌性與流動性。
給您的小提醒：鑑於總價近 2400 萬，建議您在簽約前詳細確認房屋稅籍、抵押權狀況以及對 19 樓視野是否滿意。若預算允許且能接受每月管費支出，這是一筆品質與地段俱佳的投資標的。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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