達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳地理位置：位於西屯區核心青海路，緊鄰逢甲商圈與七期豪宅區，生活機能極強。 2. 包含車位：總價含平面車位，在台中房價中此為高價值贈送項目，且停車便利性勝於路边停车。 3. 格局方正使用率高：9 年屋齡卻呈現「全新未住過」狀態，避開隱形修繕風險，19 樓高樓層視野與採光俱佳。 4. 優質學區與交通：鄰近至善國中、上石國小及多所大學，國道與快速道路便捷，通勤台中各地甚為方便。 5. 社區設施完善：頂樓設有泳池、烤肉區等高端設施，提升居住質感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價相對較高：參考單價約 45.23 萬/坪，在該區域屬高標價位，預算門檻較高。 2. 管理費支出：每月管理費約 4,274 元，長期持有成本需考量。 3. 周邊交通繁忙：青海路為主要幹道，部分時段車流量大，可能產生噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近中科及台積電擴廠效應，將吸引高收入族群置產或承租，提升資產增值空間。 2. 捷運藍線規劃：未來藍線捷運動工後，交通便利性將再升級，有助於房價支撐。 3. 低持有風險：因房屋從未入住，無需支付高昂的舊屋翻修費用，可立即入住或出租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產市場波動：若區域新房供給量增加，可能對二手屋價格造成競爭壓力。 2. 流動性考量：因總價較高，未來轉手時的潛在買家族群相對有限，需考慮售屋週期。 3. 捷運動工延宕：若未來藍線或其他交通建設進度不如預期，短期內的升值潛力可能受限。 |
物件評論
此物件適合追求生活品質與通勤效率的自住型買家，或是看好七期旁區域發展的投資客。主要理由在於其「黃金地段」加「含車位」的高性價比配置，且房屋保持全新狀態，省去了一筆裝修的時間成本與金錢。雖然單價偏高且管費不低，但考量其 19 樓的採光視野、方正格局以及逢甲至七期雙商圈的優勢，長期保值潛力仍佳。
購買建議： 若您預算能負擔並接受每月約四千多元的管理費支出，此物件值得列入優先考慮對象。特別建議在議價時可針對「房產總價」與「車位價值」進行探討，因為 9 年屋齡卻以全新狀態出售，若能透過斡旋爭取合理價格，將更具投資吸引力。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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