達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期核心區之間，步行至新光三越約 8 分鐘，生活機能極強。 2. 屋況佳：雖建案屋齡 9 年，但廣告強調「全新沒住過」，代表內部保養狀況應接近新房標準。 3. 空間規劃：52.84 坪（含車位）的大三房雙衛浴配置方正，適合家庭居住或長期投資。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，且步行可達公車站與 BRT，未來藍線捷運亦具潛力。 5. 學區資源：屬至善國中、上石國小九年一貫學區，對重視教育的買家具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價達 45.23 萬/坪，在周邊舊大樓中屬於較高水準，需考量預算壓力。 2. 管理費較高：每月管理費約 4,274 元，若長期持房將是一筆固定且不容忽視的支出。 3. 樓層因素：19 樓雖視野佳，但對於家中有長輩或恐高者而言，上下樓頻率需考慮。 4. 屋齡與新度：建物已達 9 年，雖未入住，仍需留意公共設施與管線是否有老舊跡象。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業效應：鄰近中科台積電擴廠計畫，預估將帶來高所得就業人口，有利於租屋市場或增值。 2. 捷運潛力：未來藍線捷運通車後，交通樞紐價值可能提升，進一步推升房產潛在報酬率。 3. 換屋需求：七期與逢甲間的新成屋或次新屋供給有限，此類大坪數三房具備市場稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：高單價下若遇到房市回檔，未來轉手時可能面臨獲利空間壓縮。 2. 建設延宕：未來藍線捷運路線與完工時程仍具不確定性，難以確切保證升值速度。 3. 市場競爭：周邊若有其他新案或大坪數競品推出，可能會分散買家購買力。 |
物件評論
綜合以上分析，此物件對於「自住家庭」或「長期投資」的買家而言，具有很高的值得考慮性。其核心價值在於優越的地理位置與近乎全新的屋況，能滿足對生活機能、學區及通勤品質的高要求。逢甲與七期商圈的雙重效應，使其具備相當穩健的保值與出租潛力。
然而，45 萬/坪的單價對於非新房來說略顯昂貴，且每月管理費近 4,300 元亦是一筆長期負擔。建議您在購買前，務必實地仔細檢查屋內是否有因長期空置產生的受潮或設備老化問題，並嘗試就價格進行協商。若您預算充裕，且追求生活便利與子女教育資源，這將是一個相當穩健的選擇。
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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