達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (SID: 1365485)
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容摘要 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與機能的結合：位於西屯青海路核心地段，步行約 8 分鐘可達新光三越及逢甲商圈，生活機能極佳。 交通便捷：鄰近國道一號、台 74 號快速道路，且未來有捷運藍線規劃，通勤便利性高。 學區優勢：為至善國中與上石國小之九年學區，對重視子女教育的買家具吸引力。 房屋條件新穎：屋齡約 9 年，但標示為「全新沒住過」，室內裝潢與設備維持近乎新房狀態。 樓層與視野：位於 19 樓（總高 22 樓），採光通風佳，且社區頂樓擁有無邊際游泳池等優質設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格水準：參考單價每坪約 45.23 萬元，在市場上屬中高價段，需斟酌預算負擔能力。 總坪數結構：總坪數 52.84 坪包含車位，若僅考量實際居住空間可能較一般三房單位來得大，需確認是否有過大坪數導致的無效空間。 噪音潛在風險：地處青海路二段主幹道旁，雖方便但需留意車輛行駛噪音及公共設施干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 中科擴廠效應：鄰近中部科學園區二期擴建計畫，預期將帶來大量高科技高收入就業人口，支撐長期房價與租金需求。 公共建設提升：捷運藍線未來通車後，該區域交通動線將更完善，有助於資產增值。 投資價值：逢甲與七期之間的地段具有高度流通性，後續轉手或出租皆具潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：在高利率環境下，房市可能面臨價格修正壓力，買入後短期內若遇跌市會影響資產價值。 施工影響：中科二期擴建期間可能帶來周邊交通臨時管制或塵土干擾，需考量施工期長短。 同區競品多：青海路段新成屋與二手大坪數住宅供應量不低，競爭較劇烈。 |
二、物件評論
購買建議： 此物件在當前市場條件下值得列入考慮，特別是對於重視生活便利性與子女學區的自住型買家而言，具備相當高的持有價值。
主要理由：
- 地段核心且不易變質：位於逢甲與七期交界的黃金地段，擁有難以複製的生活圈資源（家樂福、新光三越、夜市等），無論景氣如何波動，此區域的需求通常較為穩定。
- 房屋狀態極佳：屋齡僅 9 年但從未住過，代表您可以省去裝修的時間與金錢成本，且能直接入住或按個人喜好裝潢，對於「即買即住」的購屋者來說非常划算。
- 未來增值潛力明確：配合中科擴廠帶來的人潮以及捷運藍線的規劃，長遠來看資產保值性較強。
特別提醒： 由於此為高單價物件且位於主幹道旁，建議您在實地看房時，特別注意隔音效果與窗外噪音情況，並確認車位的大小是否合乎需求。若價格方面能透過斡旋達成理想區間，將是極為理想的購屋選擇。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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