達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段核心：位於七期與逢甲商圈交匯處，步行約 8 分鐘即可到達新光三越、大遠百。 交通便捷：鄰近國道一號、台七十四號快速道路，且擁有未來藍線捷運潛力和 BRT 公車動線。 學區優勢：涵蓋逢甲大學、至善國中及上石國小等九年一貫學區，適合有子女教育需求的買家。 房況新穎：屋齡約 9 年，標榜全新未住過，三房雙衛浴方正格局，含平面車位，居住舒適度高。 社區規劃：22 樓電梯大樓僅 140 戶，總樓層視野佳，頂樓設有無邊際泳池與烤肉區，住戶品質相對單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本：每月管理費約 4,274 元，對長期居住者而言為一筆持續支出。 單價水準：參考單價約 45.23 萬/坪，在該區域屬中高價位，總價近 2,390 萬元，首付款及貸款壓力較大。 環境干擾：位於青海路二段主要道路上，雖為高樓層可減緩噪音影響，但仍需注意交通喧嘩與車流。 |
| 機會 (Opportunities) | 產值成長：鄰近台中中科擴廠及台積電 4 座晶圓廠建置計畫，預計將吸引大量高薪科技專業人士進駐。 交通建設：未來捷運藍線若通車，周邊房價與租金潛力將進一步提升。 租屋需求：逢甲大學生活圈結合科技新貴就業群聚，該房型在租售市場上具有穩定需求。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動：目前高利率環境可能增加購屋者的房貸利息支出或買氣冷卻。 供給壓力：西屯區近期新推案與成屋買賣竞争激烈，若未來房市回檔，持倉流動性需關注。 政策影響：政府針對房地產的相關稅賦調整或通膨因素，可能影響整體購屋成本。 |
2. 物件評論
此物件位於台中市西屯區的核心地段，兼具七期商圈與逢甲學區的雙重優勢。對於重視通勤便利性、子女教育規劃，或是希望在台科產業發展紅利下進行長期置產的買家而言，這是一個具備高度投資與居住價值的選擇。屋況維持全新且格局方正，大幅降低了後續裝潢成本。
購買建議：值得考慮。 主要理由是「地段稀缺性」與「房況優勢」。雖然單價不低且管理費稍高，但周邊生活機能極度成熟（家樂福、夜市、商場皆步行可達），加上中科擴廠帶來的區域發展潛力，使其保值性較強。建議買家在議價時，可參考同社區近期成交價格進行合理壓價，並評估自身房貸負擔能力後再行決斷。若能以合理價格取得此優質資產，長期持有價值相當穩定。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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