達麗晶漾
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西屯買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯區青海路二段，介於逢甲與七期之間，鄰近新光三越、家樂福，生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，且未來藍線捷運與 BRT 站點多，通勤選擇多元。 3. 學區優異：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 社區設施：屋齡僅 9 年，外觀新穎；頂樓設有无邊際游泳池、烤肉區，且本案包含平面車位。 5. 格局實用：3 房 2 廳雙衛浴方正格局，坪效高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持家成本：每月管理費約 4,274 元，對於預算敏感的購屋者是一筆固定的開銷。 2. 價格水準：單價每坪約 45.23 萬，總價近 2,390 萬，屬於高標住宅，需評估自身資金準備。 3. 臨路噪音：地處青海路旁繁華路段，低樓層或特定朝向可能受車流噪音影響（本案為 19 樓可稍減緩此問題）。 4. 交通擁擠：逢甲商圈周邊在假日易有嚴重壅塞情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：鄰近中科與台積電擴廠計畫，預計創造大量高薪就業機會，有助維持租金需求與房價支撐。 2. 捷運預期：未來藍線捷運通車後，通勤效率將進一步提升，可能帶動區域價值。 3. 置換需求：位於七期與逢甲交界，是許多新世代家庭或投資客的首選，流動性相對良好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：若房價進入調整期或升息環境持續，可能影響議價空間與短期增值效果。 2. 施工干擾：中科擴建期間周邊可能有大型施工車流與短暫噪音影響居住品質。 3. 同區競品：西屯區新建案眾多，未來出售時面臨較激烈的市場競爭。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活便利度、重視子女教育或有科技業通勤需求的購屋者而言，是一項值得列入考量的標的。最大的亮點在於其無可取代的交通與商圈優勢，步行即可到達逢甲夜市與七期百貨，且擁有九年一貫學區資格，極具自住吸引力。此外，屋齡尚新且含車位，省去了日後停車不便或房屋老化的疑慮。
然而，在決定購買前建議您注意以下兩點：首先，需確認每月管理費的預算是否負擔得起；其次，由於單價與總價均屬中高檔，建議在鑑價後積極進行議價，以確保符合市場合理行情。若您的購屋目的是自住兼長期投資，此物件兼具生活機能與未來產業發展的潛力，是相當不錯的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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