達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於七期與逢甲商圈交界，鄰近青海路家樂福、新光三越及大遠百，生活機能成熟。 房屋狀況新穎：屋齡約 9 年，標榜全新未住過，省卻裝修成本與時間，可立即搬入。 空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，加上附贈平面車位，坪效高且實用。 學區優勢明顯：屬於至善國中、上石國小的九年一貫學區，對家庭購屋者具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬，屬於高價位物件，購屋負擔较重。 固定支出穩定性：管理費每月約 4,274 元，需考量長期持有成本。 樓層與視野：19 樓雖视野較好，但若對高度敏感者可能會有風較大或電梯等待時間的擔憂。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通便利性提升：周邊規劃中的捷運藍線及現有的台 74 號、國道交流道，將持續強化區域連結力。 區域發展潛力：鄰近中科擴大廠區，預估將帶來高薪就業人潮，有助於租賃市場與轉手流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：高單價在經濟不確定時可能面臨價格修正壓力。 施工影響：未來藍線捷運及周邊建設施工期間，可能造成暫時性的交通或噪音干擾。 同區供給量：西屯區新案持續推出，需留意同區競爭對手的價格優勢。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且重視生活品質與學區的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 居住便利度極高：房屋狀況新穎且未住過，省去了舊屋翻新的麻煩與費用，能立約即入住。加上位於逢甲與七期之間，商圈成熟，購物、通學都非常方便。
- 資源整合完善：同時擁有優質學區、平面車位以及完善的社區設施（如游泳池），滿足了自住與資產保值的需求。
建議您在出價前，應先評估家庭財務負擔能力及對該區域房價走勢的看法。若您的目標是長期自住且希望避免裝修折騰，此物件在地理位置與房屋條件上均具競爭力；但若以短期投資為目的，則需審慎考量目前的單價是否已反映未來升值空間。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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