達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通極佳：位於七期與逢甲交界，步行約 8 分鐘即可到達新光三越及大遠百，鄰近國道一號、台七十四號快速道路及未來捷運藍線，通勤與生活便利性極高。 學區優勢明顯：屬至善國中與上石國小九年一貫學區，符合重視子女教育購屋者的需求。 房屋條件新穎：雖已使用 9 年，但為「全新未住」狀態，保存狀況佳且空間方正，加上配備平面車位，省去了購買車位的額外成本。 社區設施完善：頂樓無邊際泳池、烤肉區等設施對於家庭或聚會相當具吸引力。 |
| 劣勢 | 價格門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價 2390 萬在該區域屬於高價位，對預算有限的買方構成壓力。 每月持房成本：管理費高達 4274 元/月，長期持有需考量此筆固定支出。 樓層影響：19 樓雖視野不錯，但夏熱冬冷問題需確認隔熱狀況，且高樓層在搬家或緊急疏散上相對不便。 車位形式：雖然包含車位，但為平面式車位，非機械式，對特定習慣機械車位的買方需注意空間大小是否足夠。 |
| 機會 | 區域增值潛力：鄰近中科管理局擴廠及台積電 2 奈米製程進駐，預計將創造大量高收入就業人口，可能帶動未來租金與房價支撐力。 生活圈成熟：周邊家樂福、夜市、市場機能完整，具備「生活圈」的便利性，不需依賴汽車即可完成日常消費。 獨門戶銷售：此為專任委託且業主換屋誠意出售，若有機會透過斡旋爭取更優惠的總價或條件，對買方較有利。 |
| 威脅 | 市場波動風險：整體房地產市場若遇升息或景氣反轉，高总价住宅可能面臨流動性降低的問題。 交通擁塞疑慮：青海路路段於尖峰時間或假日逢甲活動期間容易塞車，且鄰近夜市可能產生噪音干擾。 競爭激烈：周邊七期與逢甲周邊新屋與次新屋供应量多，需比價確認此物件的性價比是否高於同區域其他選擇。 |
2. 物件評論
整體而言，這是一處非常適合「改善型家庭」或「看重生活機能投資客」的好標的。
值得購買的理由：
- 地段稀缺性高：同時兼顧七期的高級商圈與逢甲的夜生活，且擁有明確的優質學區（至善國中、上石國小），對於自住家庭來說是難得的平衡點。
- 持房成本低於預期：雖然總價不低，但已包含車位價格，省去了購置車位的開銷（通常約需 100 萬以上），且房屋狀況為「全新未住」，買入後無需額外投入裝修成本，可立即入住。
- 未來增值動能：配合台中中科擴廠帶來的就業人潮，該區域的租賃與轉手需求預期維持穩定。
建議考量點： 若您對每月 4000 多元的管理費敏感，或對於高樓層的採光與通風有特別要求，建議親自實地感受不同時間段的噪音與熱度狀況。若能透過斡旋將總價談至合理區間（例如接近參考單價），此物件在區域內具備極高的競爭力，值得購入作為長期持有資產。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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