達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯青海路，介於逢甲大學與七期之間，生活機能極強，步行即可達家樂福、夜市及新光三越。 2. 優質學區：屬至善國中、上石國小的九年一貫學區，對於有子女就學需求的家庭吸引力高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年且標榜全新未住過，省去舊房修繕麻煩，公共設施如泳池完善。 4. 含車位：總價已包含平面車位，在該地段擁有獨立停車空間極為珍貴。 5. 格局方正：三房兩廳雙衛浴設計動線良好，符合一般家庭居住機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價偏高：參考單價約 45 萬/坪，總價近 2400 萬，門檻較高，需評估購屋預算。 2. 管理費支出：每月管理費約 4274 元，對於長遠居住成本或投資報酬率會有一定影響。 3. 樓層高度：位於 19 樓（共 22 樓），需注意是否有恐高疑慮或火災避難考量，且若電梯停轉較不便。 4. 臨路問題：青海路為主要道路，需確認戶別是否面臨噪音或車燈干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業紅利：鄰近中科、台積電擴廠計畫帶來高收入族群，可能支撐區域租屋與購屋需求。 2. 交通建設：文中提及未來藍線捷運規劃及現有公交便利，交通改善潛力可提升房產流動性。 3. 議價空間：廣告強調誠意出售且專案承辦，透過斡旋可能有談價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：在升息環境下，高總價物件的貸款利息負擔較重，影響購屋購買力。 2. 市場波動：房價若進入調整期，高單價物件流動性可能較低，轉手難度增加。 3. 工程影響：未來捷運或其他公共工程開挖期間，周邊可能有施工噪音或交通阻斷的暫時性不便。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與子女教育的家庭型購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其地理位置優越，位於七期與逢甲核心區間，兼具學區優勢及完善的周邊商圈（家樂福、夜市），且屋況近乎全新，省去整修成本與等待時間。平面車位包含在內更解決了該區域停车難的痛點。
然而，鑑於總價接近 2400 萬且每月管理費約 4300 元，建議您在決定前需仔細核算家庭預算及貸款能力。由於房仲標榜「誠意出售」，若能透過斡旋獲得合理折扣，將進一步增加此物件的投資與居住性價比。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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