達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **1. 地段優越：**位於西屯區青海路二段，介於逢甲大學與七期精華區之間，鄰近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能極強。 **2. 配置實用：**擁有方正的三房兩廳雙衛浴格局，且總坪數包含平面車位，使用坪數高，適合家庭居住。 **3. 屋況新穎：**屋齡約 9 年且為全新未住過狀態，減少保養維修麻煩，19 樓/22 樓高樓層享有較佳視野與採光。 **4. 社區設施：**頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區及曬被區，休閒資源豐富。 |
| 劣勢 | **1. 單價偏高：**參考單價達 45.23 萬元/坪，屬於該區域較高價位，總價需考量家庭預算。 **2. 持有成本：**月管費約 4,274 元，對於投資或自住者而言，每月固定支出負擔略高。 **3. 道路因素：**位於青海路旁，車流量大，雖為高樓層影響較小，但仍需考量潛在噪音與空氣品質。 **4. 交通高峰：**逢甲與七期交界處尖峰時段易塞車，需視個人通勤路線而定。 |
| 機會 | **1. 基礎建設：**未來捷運藍線通車後，交通便利性將再提升，有助資產增值。 **2. 就業紅利：**鄰近台中中科擴廠與台積電規劃，預計創造大量高收入就業機會，支撐區域購屋需求。 **3. 租屋市場：**靠近逢甲大學與科技園區，若考慮自用後轉售或出租，租賃市場穩定且潛在租金報酬率不錯。 |
| 威脅 | **1. 利率風險：**總價 2,390 萬元之房貸利息支出將影響現金流，需評估升息趨勢對償還能力的衝擊。 **2. 景氣波動：**房地產價格受政策與經濟環境影響大，高位購入需承受短期市場回檔風險。 **3. 區域供過於求：**若周邊新成屋或預售案大量推案，可能影響二手轉手速度與議價空間。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估預算負擔。
此物件位於台中市極具發展潛力的西屯核心區，結合了逢甲商圈的生活便利與七期精華區的都市機能，對於在台中工作、重視子女學區（至善國中、上石國小）或通勤族群來說，是相當理想的選擇。屋況新穎且包含車位，省去了額外的購置成本與裝修精力。
主要理由如下：
- 地段增值潛力大： 掌握中科擴廠紅利與未來捷運藍線交通優勢，長期持倉價值穩健。
- 居住體驗佳： 高樓層、方正格局及含車位的優惠條件，對於家庭居住或投資出租皆具吸引力。
- 生活機能成熟： 購物、通勤與休閒資源豐富，減少日常生活時間成本。
建議您在決定前，先確認自身房貸償還能力是否足以支撐高額總價與月管費，並實際前往現場感受不同樓層的噪音影響，確認是否符合您對安靜居住環境的標準。若能議價空間且預算允許，這是一筆具備長期持有價值的資產配置。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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