達麗晶漾  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗晶漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園西大墩公園秋虹谷
生活機能：西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於西屯區核心，介於逢甲大學與七期商圈之間，步行可達新光三越、家樂福及各大夜市，生活機能成熟。房況新穎：屋齡僅 9 年，且為「全新未住過」狀態，等於買入新成屋但無需等待交屋，省去裝潢與時間成本。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛浴格局方正，坪數包含平面車位（約 52.84 坪），對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說非常充裕。學區優勢：屬至善國中與上石國小學區，具備九年一貫就讀優勢，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢	單價相對較高：參考單價約 45.23 萬/坪，對於部分預算有限的買家而言門檻較高。管理費負擔：每月管理費近 4,300 元，長期持有成本需納入考量。交通噪音潛在影響：坐落於青海路一段主要幹道旁，雖有建築高度阻隔，但仍需注意低樓層或特定時間的車流噪音與塵埃問題（本戶為高樓層可能較無慮）。
機會	賣方動機強：業主明確表示「換屋確定出售」且為專任委託，談判空間可能較大，可嘗試議價。區域發展利多：鄰近中科區擴建及台積電設廠計劃，未來將帶來更多高收入就業人口，潛在增值力道充足。交通建設潛力：周邊有規劃藍線捷運與公車路網升級，長期而言有助於房價保值。
威脅	市場行情波動：房地產景氣受利率政策影響大，若升息或經濟放緩，可能導致未來轉手週期拉長。同區競爭激烈：逢甲周邊新案與重劃區房源眾多，若市場轉向买方市場，後續再售價格可能面臨挑戰。高樓層依賴：19 樓的高層生活完全依賴電梯運作，若社區維護不佳或遇停電/故障，通勤便利性會受影響。

物件評論

此物件對於「重視生活便利性」與「子女學區需求」的家庭買家來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於「黃金地段的新房況」，結合了逢甲商圈的便利與七期的繁華，且擁有方正寬敞的三房格局及車位，符合剛性置產的需求。雖然總價較高且單價不算便宜，但考慮到業主有換屋誠意、房屋未住過幾乎等同新成屋狀態，建議您可以透過斡旋爭取合理價格。若您不介意每月約 4,000 多元的管理費支出，並看重未來中科與捷運建設帶來的增值潛力，這是一筆值得深入評估的好房；反之，若預算緊繃或偏好低維護成本的老公寓，則需再斟酌。

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台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

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