達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，兼具夜市便利與高端住宅環境。 2. 交通便利：鄰近台灣大道 BRT、國道一號及台七十四號快速道路，未來藍線捷運站也在規劃範圍內，通勤極其方便。 3. 學區優勢：對至善國中與上石國小學區，適合有子女教育需求的買家。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，且標榜「全新未住過」，入住前無需額外裝修成本。 5. 社區設施：擁有頂樓無邊際泳池、烤肉區及曬被區，同為電梯大樓，居住舒適度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價偏高：參考單價近 46 萬/坪，對於自置住家而言是一筆不小的開銷，需確認預算彈性。 2. 車位型態：為平面式車位而非地下層停車場，部分買家可能認為安全性或便利性略遜一籌。 3. 樓層考量：19 樓屬於高樓層，雖然視野佳，但對電梯依賴度高，且需注意長期居住是否會有壓迫感。 4. 管理費支出：每月管理費約 4200 元，需納入家庭長期持有成本計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級：未來台中捷運藍線若動工或通車，周邊房價潛力與通行便利性將大幅提升。 2. 產業進駐：鄰近中科及台積電擴廠消息，預期將帶來高收入專業人才，增加租賃需求與轉手流通性。 3. 市場行情：目前標榜「換屋急售」，有機會透過斡旋談到較優惠的價格或贈品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價波動：當前房市可能面臨調整壓力，高單價物件在市場下檔時流動性可能降低。 2. 環境干擾：青海路沿線車流繁忙，噪音與空氣品質可能是部分買家擔憂的因素。 3. 資訊雜訊：廣告內容重複度高，需仔細分辨行銷話術與實際硬體狀況的差異。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 若您的預算充足且主要目的為自住（特別是重視學區或通勤便利性），此物件值得一看；若是純粹投資或對價格敏感，建議再斟酌。
主要理由：
- 地段與配套無可取代：該社區位於「逢甲」與「七期」的交界點，完美融合了熱鬧夜市、大型賣場（家樂福）與高檔商圈（新光三越）的資源，生活機能成熟度極高。
- 居住剛性強：九年的屋齡在二手市場屬於「次新」狀態，配合雙衛浴與方正三房格局，非常適合家庭居住。加上對學區的優勢，保值性相對較佳。
- 交通增值潛力：未來藍線捷運與中科擴廠帶來的就業人口成長，都是支撐房價的長期利多。但建議在購買前務必實際考察高樓層視野是否有視線死角，並確認平面車位的安全性是否符合個人需求。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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