達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能的黃金組合：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期之間。步行可達家樂福、新光三越及各大市場，交通路网发达（台 74 號、國道 1 號），且擁有未來藍線捷運潛力。 2. 學區優勢明顯：屬至善國中、上石國小九年一貫學區，對於重視子女教育的買家極具吸引力。 3. 房況優異：標榜「全新沒住過」，代表屋內無折舊痕跡，省去重裝修的費用與時間成本；格局為方正三房兩衛浴，動線合理。 4. 車位包含在總坪數：總坪數 52.84 坪已含平面車位，等於以三房換取四房空間（含車位），單位實效高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層高度考量：位於 19 樓（共 22 樓），對於家中有年長者或幼童者，恐有對電梯依賴度高及高低差心理負擔的問題。 2. 總價門檻較高：單價約 45.23 萬/坪（含車位），在舊式住宅區中屬中高價位，若預算有限可能需慎重評估貸款壓力。 3. 管理費支出：每月管理費約 4,274 元，對於小家庭而言是一筆固定開支，需考量長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 中科效應加持：鄰近中科區，隨著台積電擴廠計畫帶來高收入族群與就業機會，區域置產需求將持續旺盛。 2. 居住價值穩定：周邊缺乏同級距老舊大樓競爭，且新屋稀缺性高，保值潛力相對樂觀。 3. 出租或自住的彈性：既適合在逢甲、七期上班的年輕家庭自住，也具備高租售比的投資潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率變動：若升息或房贷利率居高不下，可能影響買方的實際購買力與議價空間。 2. 區域新案競爭：七期及逢甲周邊若陸續有新大樓落成，可能會對該物件未來的轉手流動性造成輕微分流。 3. 工程干擾風險：捷運藍線或未來路權工程若持續施工，短期內可能造成噪音與交通不便。 |
物件評論
此物件對於重視生活機能、教育資源且偏好新成屋品質的家庭或投資者而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 性價比高：總坪數包含平面車位，在房價高昂的台中地區，能以單價 45 萬級距取得三房加車位的配置，實用價值相當不錯。
- 稀缺資源：「全新未住過」且位於熱門學區與核心商圈交界，兼具便利生活品質與未來轉手潛力，是兼具居住與資產配置的優質標的。
- 配套成熟：從逢甲夜市到大遠百均屬生活圈內，搭配台 74 號快速道路與國道 1 號，通勤效率極高，符合現代都市人對效率的需求。
建議在購買前，除確認房屋貸款利率外，亦可實地感受 19 樓的風向與電梯等待時間是否符合家庭成員習慣，並確認該車位位置是否好停或方便使用，以作為最終決策依據。
問與答
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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