達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於西屯青海路，介於七期與逢甲商圈之間，近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路及台灣大道 BRT，未來藍線捷運規劃中，通勤或外縣市往來方便。 3. 房舍格局與坪數：總坪數含車位約 52.84 坪，大三房雙衛浴方正格局，適合多人口家庭；屋齡僅 9 年且未住過，狀況近乎新案。 4. 學區資源：屬至善國中、上石國小等九年一貫學區，子女就學有保障。 5. 社區設施：頂樓設有無邊際泳池、烤肉區及曬被區，提升居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費支出：每月管理費約 4,274 元，對於長期持房者而言是一筆持續成本。 2. 車位型態：為平面式車位，若社區地下層較深或動線複雜，可能影響搬運與停車便捷度（需實地確認）。 3. 樓層高度：位於 19 樓，對於高齡者或有恐高恐懼者可能有心理壓力，且需注意電梯等待時間。 4. 單價敏感度：參考單價約 45.23 萬/坪，雖屬合理區段價格，但仍需比對近期同社區成交行情以確保無虛擱。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展紅利：鄰近中科管理局及台積電擴廠計畫，預計帶來大量就業人口與住宅需求，未來租賃或轉手價值看好。 2. 捷運效應：未來藍線捷運通車後，該區域房價潛在增值空間可能提升。 3. 屋主誠意度高：資料顯示屋主換屋確定出售，為全新物件，價格談判可能有較大空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：高利環境與房地產景氣循環不確定性，可能影響未來轉售流動性。 2. 工程干擾：捷運施工期間可能造成周遭暫時性的交通不便或噪音問題。 3. 競爭壓力：七期與逢甲周邊新成屋競品眾多，需持續關注同區其他競案價格走勢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮購入（尤其適合家庭自住）
此物件在地理位置、交通便利性及生活機能上均屬優選。位於青海路二段的核心地段，兼具七期開發区的成熟與逢甲商圈的繁華，對於有子女就學需求或需要往返台中各區的買家來說非常方便。最大的亮點在於「9 年屋齡且未住過」的新成屋狀態，結合近 53 坪（含車位）的大空間與方正格局，實用性極高。
此外，隨著中科擴廠帶來的經濟熱絡效應，該區域的住宅保值與增值潛力值得期待。建議買家可把握屋主「誠意出售、換屋急標」的機會進行議價，確認管理費涵蓋項目及車位產權狀況後，這將是一筆兼具居住舒適度與資產穩定性的投資。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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