達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能的黃金交匯點：位於青海路二段，地處逢甲商圈與七期重劃區之間，步行即可抵達新光三越、大遠百及逢甲夜市。 生活便利性極高：對面即為 24 小時家樂福，鄰近多間超市便利商店，交通樞紐（BRT、國道一號）近在咫尺。 學區資源優異：屬於至善國中與上石國小學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 格局與車位優勢：三房兩廳兩衛浴，空間方正實用；含平面式車位，減少停車不便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價 2390 萬，參考單價約 45.23 萬/坪，對於首購族而言預算壓力較大。 持有成本：管理費每月 4274 元，屬於中高水準，需納入長期財務規劃考量。 屋齡與狀態落差：資料顯示屋齡 9 年但標示「全新沒住過」，雖為優勢但也意味著這是轉手交易，需確認房屋保養狀況是否符合買家對新成屋的期待。 |
| 機會 (Opportunities) | 公共建設增值：未來捷運藍線通車後，交通便利性將進一步提升，有利於資產保值。 產業人潮支撐：中科二期擴廠及台積電進駐帶來高薪就業人口，該區域住宅剛需與租屋需求有望持續增長。 社區設施完善：社區具備頂樓無邊際游泳池、烤肉區等設施，對於喜歡休閒生活的住戶具加分效果。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房地產市場行情受經濟環境影響，若房價回調可能短期影響資產評價。 利率變動：高利環境下房貸利息成本上升，將增加購屋者的財務負擔。 同區競爭：青海路周邊新建案或轉手物件眾多，若未來需出售，可能面臨同類競品較多、議價空間受限的情況。 |
2. 物件評論
綜合評估後，此物件對於在逢甲、七期工作且具備一定預算的家庭而言，是值得優先考慮的優質標的。
主要理由如下：該物件擁有極具競爭力的核心地段，兼顧了生活便利度與學區資源，尤其對面家樂福與步行可達的商圈，大幅降低了日常通勤的生活成本。三房兩衛的配置加上平面車位，滿足了家庭生活的舒適性與私密需求。雖然單價與管理費略高，但考慮到「全新未住過」的狀態與 19 樓的高層視野，其居住體驗通常優於一般老屋。
建議您在決定購買前，務必確認實際交屋時的水電、防水狀況以及房屋稅籍細節，以確保「新成屋價格」能換得相應的居住品質。若財務評估無虞，此物件兼具自住舒適度與長期保值潛力，值得進一步議價賞屋。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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