達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者视角分析：達麗晶漾 (1365533)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於西屯區青海路，緊鄰七期與逢甲商圈，步行至新光三越僅約 8 分鐘。鄰近國道 1 號、台 74 號及台灣大道 BRT，交通網絡極佳。 生活機能： 對面即家樂福，周邊有市場、夜市、屈臣氏、寶雅等，生活採買便利。 房舍條件： 屋齡僅 9 年，被宣稱為全新未住過狀態，格局為方正三房兩衛浴，另附平面車位。高樓層（19 樓）景觀較佳。 社區設施： 頂樓設無邊際游泳池、烤肉區，適合家庭或社交使用。 學區資源： 鄰近至善國中與上石國小，具備九年一貫學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 參考單價約 45.23 萬/坪，總價近兩千四百萬，對購屋者的預算要求較高。 管理費用： 月管理費約 4,274 元，若長期持有需考量持續成本。 樓層因素： 高樓層（19/22 樓）在電梯繁忙時段等待時間可能較長。青海路車流量大，需注意低樓噪音干擾（雖為高樓層影響較小）。 周邊環境： 鄰近商業區與夜市，週末人潮與車流可能較擁擠，且附近有店面營業戶。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業效應： 中科管理局擴建計畫與台積電擴廠，預計創造大量高收入就業人口，帶動區域租賃需求與房價支撐。 捷運預期： 未來台中捷運藍線規劃經過該區，通車後將進一步提升交通便利性與房產價值。 投資潛力： 鄰近逢甲大學，若作為出租投資，租屋市場需求穩定且租金回報率可能不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動： 高單價物件在利率調整或房市低迷時，流動性較低，漲跌風險較大。 施工影響： 未來藍線捷運及七期周邊若持續有新開發案，建設期間可能造成噪音與動線改變。 供需變化： 區域內新成屋供給量可能競爭，需確認後續市場接受度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需斟酌預算。
此物件位於台中西屯區的核心地帶，具備極強的居住與投資價值。主要理由如下：
- 黃金地段： 同時兼顧「七期生活圈」與「逢甲夜市」兩大優勢，步行即可抵達新光三越與家樂福，生活品質極高，非常適合重視便利性的自住族群或家庭。
- 產品條件優異： 屋齡新、格局方正且包含車位，高樓層視野好，對於改善型購屋者來說，居住舒適度高。
- 產業支撐： 台中中科擴廠帶來的就業紅利，為該區域的房市提供了良好的基本盤，長期保值與出租潛力佳。
注意事項： 由於總價已達近兩千四百萬，建議您先確認自身貸款額度是否負擔得起，並需考慮每月管理費的開支。若您預算充足且尋求資產配置或自住享受便利生活，此物件為該區域的高水準選擇；若以高投資報酬率為主，則需進一步評估同區新案的競爭與租售比表現。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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