達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期精華區之間，生活機能成熟。距離新光三越步行約 8 分鐘，對面即是家樂福，買食購物便利。 2. 學區條件佳：屬於至善國中及上石國小的九年一貫學區，對於重視子女教育的購屋者吸引力高。 3. 產品新穎：屋齡僅 9 年且標榜全新未住過，戶型方正，擁有三房二衛浴格局，符合現代家庭需求。 4. 配套完善：附帶平面車位，社區頂樓設有無邊際游泳池及烤肉區，停車與休閒品質俱佳。 5. 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路及公車 BRT，通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價水準：參考單價約 45.23 萬/坪，對於屋齡 9 年的舊大樓而言，單價偏高，需斟酌與新成屋的差異。 2. 持有成本：每月管理費 4,274 元，雖然換取良好公設維護，但長期持有仍為一筆開銷。 3. 交易方式：此案為專任委託，僅由該經紀人銷售，雖較有保障，但價格議價空間可能受限於單一渠道。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價潛力：屋主表示「換屋確定要出售」且「全新沒住過」，顯示交易意願高， buyer 有機會透過斡旋爭取優於標示總價。 2. 區域增值：鄰近中科管理局擴建及台積電設廠，預計將創造大量就業機會與置產需求，長期保值潛力佳。 3. 交通建設：未來藍線捷運路網規劃完善，若施工順利完工，將進一步提升交通便利性與房产價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：整體房市受景氣循環及利率政策影響，高單價物件在市場轉冷時可能流動速度較慢。 2. 供給競爭：逢甲、七期周邊新案或同區其他屋況較佳物件若增加供應，可能會分散購屋需求。 3. 施工干擾：捷運藍線或周邊建設若長期進行道路施工，短期內可能影響居住安靜度與出入動線。 |
物件評論
此物件適合在逢甲、七期區域工作，且重視子女學區資源與生活機能的購屋者考慮。
主要理由如下：
- 地段與資源稀缺性：該地點介於兩大商圈之間，擁有絕佳的生活便利性與鐵打的學區（至善國中、上石國小），這是許多家庭購房的核心需求。
- 屋主動機明確：標示「換屋確定要出售」且為專任委託，代表屋主有售屋時程壓力，買方在價格談判與付款方式上通常會有較好的發揮空間。
- 產品條件良好：9 年屋齡但狀況極新（未住過），加上包含平面車位及高樓層景觀，實坪率與居住品質在該區域屬於競爭力強的物件。
建議您在決定前，實際勘看房屋內裝細節以確認「全新」狀態的具體狀況，並參考近期同社區或其他類似大樓的成交價單價進行比對，若能在總價上爭取到符合市場行情的優渥價格，此物件是非常值得入手的優質資產。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
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服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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