達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區黃金地帶，連接逢甲商圈與七期，步行可達新光三越及家樂福。 2. 居住機能強：三房雙廳雙衛浴格局方正，屋齡僅 9 年且從未住過，保有良好的居住品質。 3. 學區資源：鄰近至善國中与上石國小，屬於熱門的九年一貫學區。 4. 交通便利：近台 74 號快速道路及規劃中的捷運藍線路線，周邊公車路網密集。 5. 車位配置：內含平面式車位，於該區域屬稀缺資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：以每坪約 45.23 萬的價格而言，屬於市場中高價位，預算需充分。 2. 管理成本：每月管理費近 4,300 元，為長期持有成本之一部分。 3. 樓層選擇：位於高樓層（19 樓），需考量電梯擁擠度及風速對居住的潛在影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：鄰近中科台積電擴廠計畫，預期將帶動區域就業需求與住宅租金支撐。 2. 基建增值：未來捷運藍線通車後，交通優勢將進一步提升房產價值。 3. 議價空間：屋主換屋誠意出售，專案承辦獨家銷售，有斡旋談價的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：當前房地產市場受利率與景氣影響，高總價物件流動性可能較慢。 2. 區域競爭：西屯區類似新成屋建案多，需對比同業房價以確認競爭力。 3. 交通路況：青海路二段車流量大，尖峰時段可能擁堵，影响通勤效率。 |
物件評論
此物件對於尋求自住或長期投資的買方而言，值得列入考慮購買。
主要理由如下：
- 地段與機能兼具：結合了逢甲商圈的人潮與七期的生活品質，步行可达核心商圈，且擁有知名學區加持，保值性較高。
- 居住品質佳：屋齡新且從未住過，代表無需進行裝潢即可入住，省下時間與開支，三房雙廳格局亦適合家庭長期居住。
- 潛力看好：鄰近中科擴廠及未來捷運規劃，顯示該區域未來的經濟活力與房產增值潛力。
建議在出價前，可先確認周邊同類型物件的近期成交價格，利用屋主換屋誠意爭取合理價位，以達成最佳投資效益。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 運轉人生誠意出售吉售可談捷運南屯豐樂公園臨10米路住2建
台中市 南屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
急售急售全新價談精銳錦三房中港國小沙鹿車站光田童綜合藍線捷運
台中市 梧棲區
台中別墅店面 決心出售中科有氣密窗套房瑞聯T區台灣大道玉門路捷運藍線家
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區