達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於西屯區核心地帶，介於七期與逢甲之間，步行即可達新光三越、大遠百及家樂福，生活機能成熟。 2. 學區資源穩定：隸屬至善國中、上石國小九年一貫學區，家長對該校區接受度高，有助於房價支撐力。 3. 屋況與格局：屋齡僅 9 年，且標示為「全新未住過」，三房二廳雙衛浴配置方正，坪數達 52.84 坪包含平面車位，得室率與實用性高。 4. 社區環境：總戶數較少（140 戶），頂樓規劃無邊際泳池、烤肉區等設施，居住品質較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻較高：參考單價約 45.23 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言，入手成本不低。 2. 交通環境：青海路二段車流量大，上下班尖峰時段可能擁堵，且臨街房需留意噪音影響。 3. 持有成本：管理費每月約 4,274 元，加上房貸與維護支出，長期持有家數成本需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業人口紅利：鄰近台中中科管理局擴建計畫及台積電設廠預期，預計帶來大量高收入就業人口，有利於未來增值或租金行情。 2. 交通建設發展：未來藍線捷運規劃若落實，將進一步提升通勤便利性與資產流動性。 3. 區域價值穩固：七期外溢效應持續，且該區缺乏低總戶數新宅，此類產品具稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動風險：整體房市目前處於調整期，高價單價在二手市場可能面臨議價空間壓縮。 2. 周邊競爭：七期與逢甲周邊新案不斷推出，未來轉手時可能面臨同區新成屋或次新宅的價格競爭。 3. 設施老化預期：雖目前為新成屋，但房齡進入 10 年後，未來將開始面臨公共設施老化的更新壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於注重生活機能與學區資源的家庭購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其最大賣點在於「黃金地段」與「全新屋況」的完美結合，既能享受七期商圈便利，又擁有低總戶數社區的隱私與高品質公共空間，且位於熱門的學區範圍內，自住或未來轉手都有良好的基本面支撐。
然而，購房者需評估自身預算是否能接受約 4500 萬的單價水準，並建議實地探訪時確認房屋實際噪音狀況（因臨路）。若考量長期資產配置，該區域的科技園區擴廠潛力確實具備增值想像空間，但建議在洽談價格時保留合理的議價空間，以平衡目前的市場風險。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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