達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於西屯核心區，連接逢甲商圈與七期新光三越，步行約 8 分鐘即可抵達大型商場。 學區資源豐富：屬至善國中、上石國小學區，涵蓋九年一貫教育，適合育有子女的家庭。 格局方正實用：三房兩廳雙衛浴設計，空間坪數達 52.84 坪（含車位），屬於市場流通性高的剛需房型。 屋況近乎全新：屋齡雖 9 年，但賣家表示未曾入住，內部裝潢與管線狀況應屬最佳狀態。 停車便利：總價包含平面式車位，在該地段擁有獨立車位是重大優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築屋齡：建物約 9 年，已非全新完工案，可能需留意公共設施維護狀況。 價格水準：單價約 45.23 萬/坪，對於該區域屋齡而言略高，需在議價時注意是否合理。 環境噪音：位於青海路二段，鄰近主要幹道及公車站牌，低樓層或對側可能受車流噪音影響。 管理費支出：月繳管理費約 4,274 元，屬中高檔收費，長期持有需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 產值帶動需求：鄰近中科及台積電擴廠計畫，預計將創造大量高收入就業人口，支撐區域購屋與置產需求。 交通建設升值潛力：未來藍線捷運規劃透過該區域，長期而言可能提升房價競爭力。 賣家動機強烈：中介標註賣方為換屋確定出售，且歡迎斡旋出價，有較大談判空間。 房產流通性：三房一車位是主流投資與自住標的，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 市場價格波動：若景氣冷卻或央行升息政策持續，可能影響房貸成本及房價漲幅預期。 同區競品眾多：青海路周邊新成屋或中古宅密度高，若議價未果，賣家可能轉向其他標售管道。 社區基金狀況：雖為全新房屋，但仍需確認建案管理費提撥及大修基金是否充足，以確保未來居住品質。 交通擁堵風險：高峰時段台 74 號快速道路或國道入口可能產生塞車情況。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活機能完善與學區資源的家庭買家而言，具有很高的值得關注價值。其主要理由在於優越的地理位置，能夠同時兼顧七期的高級商圈與逢甲的活潑氛圍，加上雙衛浴與方正三房的黃金格局，長期居住舒適度高且保值性強。
不過，由於單價落在 45 萬以上，建議買家在決定購買前，務必參考同社區近期實際成交價格，並利用賣方「確定要出售」的動機進行合理的議價爭取空間。若能就總價達成共識，結合其包含車位的優勢與未來交通建設潛力，這將是一筆具長期居住價值且具備資產潛力的買房選擇。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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