達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於青海路核心區，緊鄰逢甲商圈及七期商圈（新光三越、大遠百），對面即是家樂福，生活採買非常方便。 房屋條件新穎：屋齡僅 9 年，且為全新未住過狀態，無前任屋主使用痕跡，裝修或家具規劃可依據個人喜好自由決定。 格局與車位實用：52.84 坪包含平面車位，對於房價高昂的區域而言，車位已包含在內相當划算。三房兩廳兩衛浴格局方正，適合家庭居住。 樓層視野優勢：位於 19 樓（總高 22 樓），採光通風良好，且頂樓擁有無邊際泳池等公共設施，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格單價偏高：參考單價 45.23 萬/坪在該區域屬於高檔價位，總價近 2400 萬對一般購屋者是一筆不小的負擔。 管理費考量：每月管理費約 4274 元，對於長期持有成本而言需纳入預算規劃。 潛在噪音問題：位於青海路二段主幹道旁，需注意車流噪音及隱私遮擋情況，建議親自實地感受不同時段音響狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通便利性提升：鄰近未來藍線捷運規劃站點，以及現有公車站與國道、快速道路，長期來看通勤與交通接駁潛力大。 區域發展紅利：鄰近中科擴廠計畫及台積電進駐消息，預期將帶來更多高收入群體，支撐該區域的置產價值與租金需求。 學區優勢：屬於至善國中與上石國小學區，對有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：房地產市場處於調整期，高單價物件若遇經濟環境變化，短期內可能面臨漲幅停滯。 利率與持有成本：高利息環境下，貸款還款壓力增加；且總價較高，未來轉手時可能面臨市場流動性挑戰。 長期空置隱憂：雖為全新未住狀態，但 9 年無人居住需確認是否有因空置產生的管線老化、潮濕或建築結構潛在問題。 |
物件評論
這棟「達麗晶漾」的物件對於追求生活機能與教育資源的家庭買家來說，具備很高的吸引力。其最大的賣點在於「地點」、「全新狀態」以及「附贈車位」的綜合價值。特別是目前七期與逢甲之間的發展趨勢，加上中科周邊的高收入人口移入，長期置產效益值得關注。
是否值得購買？
建議可以考慮，但需謹慎議價與驗屋。
主要理由如下：
- 生活機能無可取代：步行即可到達商圈、學校與交通樞紐，對於家庭成員的日常通勤與就學極為便利。
- 房況優勢明顯：全新未入住意味著您可以省下裝修時間與費用，且能選擇自己喜愛的風格。
- 風險評估關鍵：建議您在出價前務必確認單價是否符合近期同社區成交行情，並針對「長期空置」的屋況進行詳細的水電與壁癌檢查。若價格能在現價基礎上透過斡旋取得合理空間，這將是一筆相當具備品質的自住投資。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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