達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與生活機能極佳：位於西屯青海路，鄰近逢甲商圈、七期大遠百及新光三越，周邊超市、市場、公園齊全，交通網包含國道及台 74 號，通勤便利。 2. 學區優勢明確：對至善國中及上石國小學區，適合有子女教育需求的家庭。 3. 屋況與格局優質：屋齡約 9 年且標示全新未住過，省卻裝修成本；規劃為 3 房 2 廳 2 衛加平面車位，空間方正實用。 4. 樓層條件佳：19 樓位於高樓層，採光通風與隱私性良好，視野開闊。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約每坪 45.23 萬元，總價達 2390 萬元，對於一般預算購屋者而言門檻較高。 2. 每月固定支出：管理費約 4,274 元，長期持有需考量此筆開銷。 3. 臨路影響：基地位於青海路主幹道旁，若朝向不當可能有車流噪音或尾氣疑慮。 4. 依賴電梯：高樓層住户日常生活需高度依賴電梯運轉效率。 |
| 機會 | 1. 交通建設未來升級：鄰近台灣大道公車專用道及規劃中的捷運藍線，未來交通便利性有望提升。 2. 產業人口支撐：鄰近中科園區擴廠計畫，預期將帶動區域租賃需求與房價支撐力。 3. 次新屋優勢：相較於老舊社區，此類房產較易轉手，且維護狀況通常較佳。 |
| 威脅 | 1. 房地產市場波動：高利率環境可能影響議價空間及未來轉手流動性。 2. 同區供給競爭：西屯至七期區域新成屋與透天多，競爭激烈，需評估增值潛力。 3. 政策風險：未來稅制或居住正義相關政策若變動，可能影響高價住宅的投資報酬率。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於尋求「自住兼置產」且預算充裕的買家來說，值得納入優先考慮名單。
主要理由： 首先，該屋位於台中最具活力的西屯核心區，結合了逢甲商圈與七期生活圈，生活機能與學資源極度便利，長期持有價值穩健。其次，「全新未住過」且「方正三房 + 車位」的配置，能直接省下一筆龐大的裝修預算與時間成本，對於忙碌的現代家庭非常友善。
然而，建議您在議價時可針對單價進行協商，並實際至屋内感受主幹道噪音程度。若您重視居住品質、子女教育以及區域發展潛力，此物件在風險可控下是一項具備保值功能的標的選擇。
問與答
台中別墅店面
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暱稱：許亞賓
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服務態度：
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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