達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：達麗晶漾 (物件編號 1365562)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活圈： 位於西屯區青海路二段，介於逢甲商圈與七期精華地帶之間，步行至新光三越約八分鐘，對面即為家樂福，生活機能極強。 學區資源： 具備九年一貫學區優勢（上石國小、至善國中），教育資源穩定。 屋況新穎： 屋齡僅 9 年，且為全新未住過狀態，內部格局方正，三房兩廳雙衛浴，含平面車位，空間利用率高。 社區設施： 頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區與曬被區，總戶數約 140 戶，管理品質尚可。 |
| 劣勢 | 價格門檻： 參考單價約 45.23 萬/坪（含車位），在同區域屬高標價位，總價 2390 萬元對預算要求較高。 持有成本： 每月管理費為 4,274 元，長期持有需納入家庭支出考量。 交易型態： 此案件為專任委託銷售，買方僅能透過單一仲介洽談，缺乏多方比價與議價的管道彈性。 |
| 機會 | 交通便利性升級： 鄰近台 74 號快速道路、國道 1 號及多條公車路線，且未來藍線捷運通車後將進一步提升通勤價值。 區域發展潛力： 台中中科與逢甲地區因科技大厂擴建（如台积电等），預計帶來大量高收入就業人口，有利於長期房價支撐與出租需求。 議價空間： 廣告提及「換屋確定要出售」、「房子喜歡就來出價」，顯示屋主有誠意，買方在出價時可嘗試爭取更優惠價格。 |
| 威脅 | 房貸利率風險： 目前利率環境波動，高單價物件將導致房貸利息成本較高，影響家庭現金流。 市場流動性： 總價接近兩千四百萬的物件在當前房市下可能面臨買賣週期拉長的問題，未來轉手需考量市場接受度。 交通噪音潛在性： 青海路二段車流量大，雖為黃金地段，但低樓層或窗面朝向需注意噪音影響（此屋為高樓層，風險較低但仍需確認）。 |
2. 物件評論
購買建議：值得入場考察，適合重視教育與通勤的家庭。
此物件位於台中西屯區核心地帶，兼具逢甲與七期的雙重優勢。從買房者角度評估，其最大亮點在於「居住品質」與「學區配置」。屋況全新一手未住過，省去裝修麻煩且採光視野極佳；而穩定的至善國中學區，對於有子女就學需求的家庭具有長期持有價值。
此外，周邊交通動線成熟（台 74、BRT），並受惠於中科擴廠帶來的區域發展潛力，未來保值性與租金回報率值得看好。惟需注意單價較高且為專任案件，建議您在出價時務必結合近期同社區實價成交數據進行議價，並確認自身房貸負擔能力是否能長期支應每月管理費及潛在利率變動。若您預算許可且重視生活機能與學區，此為極具競爭力的優質選擇。
問與答
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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