達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳： 位於西屯區青海路黃金地段，鄰近七期、逢甲商圈，步行即可到達新光三越、家樂福及夜市。 2. 學區穩定： 為至善國中與上石國小之九年國教學區，子女就學便利且保值性高。 3. 物件狀態新： 屋齡約 9 年，買家強調全新未住過，省去裝修時間與費用，可直接入住。 4. 設施完善： 頂樓設有無邊際游泳池、烤肉區等高規 amenities，且附平面車位（此區域車位稀缺）。 5. 交通便利： 鄰近國道 1 號、台 74 號，並規劃藍線捷運與 BRT，通勤未來性佳。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高： 參考單價約 45 萬/坪，總價接近 2,400 萬，對於一般家庭而言是一筆大額支出。 2. 管理費負擔： 每月管理費約 4,274 元，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層因素： 19 樓屬高樓層，雖然景觀佳，但需注意電梯等待時間及逃生疏散的便利性。 4. 交通噪音潛在風險： 緊鄰青海路主幹道，若朝向日可能受車流噪音影響（需實地確認窗戶隔音效果）。 |
| 機會 | 1. 科技園區效應： 台中中科二期擴廠及台積電投資計畫，預計創造大量高收入就業人口，將提升區域購屋需求與保值性。 2. 捷運潛力： 未來藍線捷運開通後，交通機能將進一步升級，有助於房價流動性。 3. 換屋契機： 賣方已確定要出售且為專任委託，若價格談得適切，成交機率較高，買家可較快進場。 |
| 威脅 | 1. 利率環境： 央行升息或維持高檔利息趨勢，將增加房貸負擔及現金流壓力。 2. 市場波動： 房產市場短期可能受景氣影響，若需短時間換手，出售速度可能不如預期。 3. 建築品質隱憂： 雖為新案，但仍建議於簽約前進行詳細的水電與水壓檢測，避免入住後發現瑕疵。 |
物件評論
是否值得購買：值得列入考慮名單，但需視預算與需求定奪。
主要理由如下：
- 核心地段與學區優勢： 此物件位於台中西屯區的核心地帶，結合了七期生活圈與逢甲商圈的便利性，加上穩定的至善學區，對於有子女教育需求的家庭而言，是極具價值的資產配置。
- 使用效益高： 9 年屋齡仍屬新興物件，且為三房兩衛格局，加上附帶車位，居住品質優於同區域舊大樓。全新未住過的狀態讓您可以省去裝修時間與資金，直接規劃理想家居。
- 未來性強： 鄰近台中科學園區擴建計畫及未來捷運路網，長期來看具備相當的抗跌與增值潛力。
建議： 由於單價與總價均屬高檔，且每月管理費不低，建議您在決定前需詳細評估自身財務負擔能力。此外，務必親自前往 19 樓視窗旁感受交通噪音影響，並確認水壓與採光是否符合個人生活習慣後再行議價。若能以合理價格談妥，這是一處兼具自住舒適度與投資潛力的優質房源。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
台中市 西屯區
台中別墅店面 決心出售中科有氣密窗套房瑞聯T區台灣大道玉門路捷運藍線家
台中市 西屯區
台中別墅店面 跟寶雅百貨電影院一起來賺錢金店面誠意出售
台中市 大里區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
台中別墅店面 出價談潭子雙語頭家國小樓中樓平車
台中市 潭子區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區