達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析：台中市西屯區達麗晶漾
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳： 位於七期與逢甲商圈交界，步行可達新光三越、家樂福及夜市，生活機能成熟。 屋況新穎： 標示為「全新未住過」且屋齡僅 9 年，省去裝修成本與時間，即買即住。 學區優勢： 屬至善國中與上石國小九年一貫學區，符合家庭購屋者的教育需求。 停車便利： 總坪數含平面車位，在台中七期周邊屬於較珍貴的贈送項目。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價 2390 萬，單價約 45.23 萬/坪，對預算有限的購屋者壓力較大。 樓層影響： 19 樓屬於高楼层，雖視野好，但需考慮电梯使用頻率及高樓層對風壓與噪音的影響。 管理成本： 每月管理費約 4,274 元，對於一般家庭而言是一筆固定且不小的開銷。 臨路因素： 青海路二段為幹道，雖交通便利，但可能伴隨車流噪音或擁堵問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設： 鄰近台 74 號、國道 1 號及未來捷運藍線站點，通勤與出行彈性高。 產業帶動： 附近中科擴廠與台積電進駐，預計將帶來更多高所得就業人口，有利後續租金或轉售潛力。 市場需求： 換屋者確定出售且為專任委託，若價格談得適當，可能獲得較多議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動： 在高利率環境下，購屋成本增加，且房地產市場短期走勢存在不確定性。 維護問題： 雖屋齡僅 9 年，但隨著時間推移，未來公共設施維護基金或電梯維修費用可能上漲。 競爭對手： 同社區或有其他類似條件的物件出售，需比價確認此價格是否合理。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估預算與居住體驗。
此物件對於尋求「學區」、「便利生活圈」且希望「避免裝修麻煩」的家庭買家來說，是一項高品質的選擇。其最大的賣點在於「全新未住過」的狀態與「含車位」的稀缺性，加上七期旁黃金地段的生活機能，能有效滿足改善型住房的需求。
然而，由於總價接近 2400 萬，屬於高單價區域，建議您在決定前應多比較同社區近期成交行情，並親至現場實地感受 19 樓的噪音與視野狀況。若確認居住環境符合喜好且預算無虞，此物件具備良好的自住價值與轉手流通性。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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