達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於西屯青海路，介於逢甲商圈與七期生活圈之間，距新光三越步行約 8 分鐘。 2. 生活機能完善：對面為家樂福，鄰近至善國中學區、夜市及公園，採買與通學便利。 3. 交通網絡密集：緊鄰快速道路入口與公車站牌，未來藍線捷運站近在咫尺，通勤高效。 4. 社區設施豐富：頂樓設無邊際游泳池與烤肉區，且屋齡僅 9 年，屋況近乎全新。 5. 含平面車位：總坪數包含車位，解決停車問題並增加實用價值。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高：單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬元，購屋資金需求大。 2. 持有成本：每月管理費 4,274 元，需納入長期財務規劃考量。 3. 樓層高度：位於 19 樓高樓層，雖景觀佳但需注意水壓穩定度及電梯依賴性。 4. 交易型態限制：為專任委託銷售，購屋者需與特定仲介洽談，缺乏多窗口比價優勢。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近中科擴廠計畫，預計創造大量就業人口，帶動住宅剛性需求。 2. 交通建設利好：捷運藍線若順利通車，將進一步提升房價增值空間與交通便利度。 3. 屋主誠意度高：屋主確切有換屋出售意願，在價格談判上可能有較好的溝通與調降空間。 4. 學區保值性：至善國中與上石國小學區屬性穩定，利於未來轉手或持有收租。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：整體房市走勢及利率變化，可能影響後續房價漲跌與貸款負擔。 2. 同區競爭：附近可能有新推案或類似競品釋出，需比較性價比以免買在低點。 3. 施工潛在影響：周邊捷運或建設施工期間，短期內可能產生噪音或交通不便。 4. 高單價接盤力：未來轉手時，需視市場是否仍有足夠資金承接此高額單價的房產。 |
物件評論
購買建議：值得列入買房清單優先考慮
這棟位於台中青海路的達麗晶漾物件，屬於「地段價值」與「居住品質」兼具的標的。對於重視通勤便利性、子女就學穩定性，或是希望資產配置在核心地段的購屋者而言，這是一個高品質的選擇。其主要理由如下：
- 稀缺性地理位置：同時擁有逢甲商圈的人潮與七期新市的規劃，交通動線優異，生活機能成熟度高，自住便利性極強。
- 未來增值潛力：鄰近台積電擴廠計畫及捷運藍線建設，長期來看具備穩健的資產成長預期。
- 屋主誠意出售：屋況全新且確有換屋需求，這意味著交易過程可能較為順利，且有機會透過斡旋爭取到較佳的成交價格。
不過，鑑於單價與總價均處在高檔，建議您在決定前務必實地勘屋，確認高樓層的採光、通風及隱私狀況是否符合您的個人偏好，並詳細核算貸款條件與持有成本。若您預算允許且認同該區域的長期價值，此物件值得投入時間深入評估。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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