達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於西屯核心地段，鄰近七期與逢甲商圈，生活機能極強；擁有至善國中及上石國小九年一貫學區，子女教育規劃穩固；屋齡僅 9 年且為全新未住過狀態，裝修品質可預期，居住舒適度佳；附贈平面車位於總坪數內，總價 2390 萬對三口之家具吸引力。 |
| 劣勢 | 每月管理費 4,274 元，持有成本較高；單價約 45.23 萬／坪在二手房市場中屬中高價位；屋齡接近 10 年，未來若需大規模整修可能需要預留基金。 |
| 機會 | 周邊中科二期擴廠及台積電效應可能提升區域就業需求與租金潛力；捷運藍線規劃將進一步強化交通連結性；賣方已明確表達換屋急售意圖，有议价空間可爭取更合理成交價。 |
| 威脅 | 總價門檻較高，若遇到利率上調可能影響貸款額度或資金壓力；同區域競爭物件較多，需確認該獨家的排他性是否真能保證買家利益；高單價二手市場流通速度受景氣波動影響較大。 |
2. 物件評論
這筆達麗晶漾的房產對於重視生活便利度與子女教育的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的優勢在於地理位置極為優越，同時兼顧了七期的高端資源與逢甲的活絡人潮，且擁有完整的學區配套。由於屋況極新，省去了裝修時間與精力，能立即入住。
然而，購房者在做決定前需審慎評估每月近 4,300 元的管理費是否在自己的預算容忍範圍內，並考量未來持有成本。建議您可以將「換屋急售」視為議價的良好契機，嘗試在現行報價上進行談價，若能以更具競爭力的價格成交，這將是一筆極具保值與自住價值的優質資產。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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