達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：西屯達麗晶漾物件分析
以下針對編號 1365559 之「達麗晶漾」物件進行詳細分析，協助您評估是否適合購入。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳：位於七期與逢甲商圈交界處，對面即青海路家樂福，步行至新光三越約 8 分鐘，生活機能完整。 學區優質：屬至善國中建教及上石國小學區，符合家庭對子女教育的需求。 格局實用：3 房 2 廳雙衛浴設計方正，總坪數含平面車位，適合家庭居住或置產換手。 社區設施完善：頂樓設有無邊際泳池、烤肉區及曬被區，住戶約 140 戶，密度不高。 交通便利：鄰近國道 1 號、台 74 號快速道路，且未來藍線捷運經過區域，通勤與外出方便。 |
| 劣勢 | 屋齡與狀況說明有落差：資料顯示屋齡約 9 年，但廣告強調「全新沒住過」，需釐清是否為新成屋尾單或特定轉手案例，並確認房屋實際現況。 單價偏高：參考單價近 45.23 萬/坪，總價接近 2,400 萬，對購屋者來說是一筆不小的支出。 持有成本：管理費每月約 4,274 元，對於高樓層住宅而言，每月固定負擔略高。 視野與噪音風險：19 樓位於高樓，雖視野佳但可能受風速影響；青海路為主要幹道，需確認住戶對車噪音的敏感度。 |
| 機會 | 捷運藍線效應：隨著未來捷運綠線或藍線進度，交通優勢可能進一步提升房價潛力。 產業需求支撐：周邊中科與台積電擴廠帶來大量就業人口，住宅剛性需求強，有利於未來租金收益或轉手。 換屋潮契機：西屯七期及逢甲區域為熱門置產區，若持有時間合適，未來轉手流通性相對較佳。 |
| 威脅 | 利率波動風險：若升息趨勢持續，貸款利息成本將直接影響購屋負擔能力。 房市總體趨勢：若整體房地產市場修正或買氣疲軟，高單價物件可能面臨流動性降低的狀況。 道路施工干擾：BRT 與捷運工程若尚未完工，長期施工可能造成周邊環境的暫時性不便。 |
2. 物件評論
此物件位於台中熱門的西屯青海路一帶，結合了七期商圈與逢甲夜市兩大生活機能圈，對於重視通勤、子女學區及生活便利度的買方來說，具備極高的吸引力。特別是方正三房格局與含車位的條件，在該區域屬於實用性很高的選擇。
購買建議： 此物件值得購買，但建議議價後決定。
主要理由：
- 地段保值性強：七期與逢甲交界地段的房屋，長期以來抗跌性與流通性均佳。
- 房況條件新穎：若確認屋內狀況良好且為「全新未住」，對於重視品質的買家而言，省去裝修成本與時間。
- 需釐清細節：由於資料顯示屋齡已達 9 年但標示全新，建議購屋者務必進行詳細的產權與房屋現況檢查（如是否有漏水、結構問題），並確認管理費計算基準與公設比是否合理。
若您資金預算充足且以自住為主，這是一個相當穩健的選擇；若考量投資報酬率，則需評估未來利率走勢與周邊房價漲幅潛力後再行斟酌。建議可透過仲介進行斡旋議價，爭取更佳的成交價格。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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