達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於西屯區青海路二段，介於逢甲與七期之間，步行至新光三越、大遠百約 8 分鐘，生活機能極佳。 2. 學區明確：標示為九年國中小學區（上石國小、至善國中），且鄰近逢甲大學，適合重視教養或未來租屋需求的買方。 3. 房況新穎：屋齡約 9 年，且宣稱全新未住過，省去裝潢麻煩與通風散味時間，居住品質有保障。 4. 配套完整：總價已包含平面車位（此區段含車位房源較少），社區頂樓備有無邊際泳池等設施，管理費涵蓋多項服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬元，對預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 高樓層考量：位於 19 樓（總 22 樓），雖視野佳且採光好，但需確認電梯運轉效率及未來房屋老化後的維護問題。 3. 管理費支出：每月約 4,274 元的管費，長期持有成本需納入家庭預算評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 科技效應：鄰近中科、台積電擴廠計畫，未來區域就業人口增加可能支撐房價及租金需求。 2. 交通便利性提升：規劃中的捷運藍線及現有 BRT、國道連結，若建設落實，將進一步提升通勤便利性與房產增值潛力。 3. 議價空間：賣方標示換屋誠意出售且接受斡旋出價，在當前市場環境下，可能有談價的空間或保留車位價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價走勢波動：目前單價位於高點，若房市回調，資產縮水風險較高。 2. 同區競爭：逢甲與七期交界處房源豐富，需確認本物件在同等價位下的獨特優勢是否足以說服買方。 3. 噪音或視野影響：臨近台灣大道主幹道，雖有交通優勢，仍需留意窗戶隔音效果及實際景觀無遮擋狀況。 |
物件評論
此物件位於台中市西屯區的核心地段，最大的賣點在於「新穎的房況」與「優越的生活機能」。對於重視通勤效率、子女教育（至善國中上石國小學區）以及喜歡熱鬧生活圈（逢甲夜市、七期商圈）的購屋者來說，這是一個非常值得考慮的選擇。
是否值得購買？ 若您預算充足且追求生活便利性，此物件具備高度的置入性與持有價值。
主要理由：
- 自住成本低：全新未住過的狀態意味著您無需擔心前任住戶的裝潢風格或潛在漏水問題，入住後即可立即使用。
- 資源集中度高：同時擁有「學區」、「車位」以及「近商圈」三大優勢，在同等價位中競爭性強。
- 增值潛力：結合中科擴廠的產業人潮與未來的捷運藍線路網，長期持有具有一定的保值潛力。
建議： 雖然廣告提及科技業擴廠利好房價，但建議您親臨現場確認樓層噪音狀況、鄰居居住狀況及社區公共區域維護品質，並參考近期周邊實價登錄資料，以確保交易價格合理後再進行簽約。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
急售急售台中別墅店面 中科101電梯透天雙車店面屋況超級漂亮
台中市 西屯區
台中別墅店面急售仲介五告想賣中科領袖特區超方正3房大平面車位
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區