達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置黃金地段：位於西屯區青海路，介於逢甲商圈與七期豪宅區之間，近台中西站，交通動線便捷。 2. 生活機能完善：對面家樂福，鄰近櫻花、黃昏市場，步行可達新光三越、大遠百，周邊學校、公園林立。 3. 優質學區資源：享有至善國中、上石國小九年一貫學區，對於有子女教育需求的家庭具高吸引力。 4. 戶型與屋況佳：方正三房二廳二衛，坪數寬敞（含車位總坪 52.84 坪），且標示為全新未入住，省去裝修成本。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價達 2390 萬元，對於首次購屋者而言門檻較高。 2. 每月持房成本：管理費約 4274 元/月，相對高於同區域舊大樓，需評估長期負擔能力。 3. 樓層因素：位於 19 樓（共 22 樓），雖視野佳但高樓層完全依賴電梯運轉效率及停電時的移動難度。 |
| 機會 | 1. 產業發展红利：中科特區擴廠及台積電計畫帶來大量高薪就業人口，長期推升周邊住宅租賃與購屋需求。 2. 交通建設潛力：未來捷運藍線通車後，將進一步提升該區域的交通便利性與投資價值。 3. 房產增值空間：七期周邊房價支撐力強，此物件鄰近核心生活圈，長期保值能力較高。 |
| 威脅 | 1. 市場利率波動：高總價物件受銀行放款條件及房貸利率變化影響較大。 2. 同區供給競爭：該區域新房或二手成屋推案量大，未來可能面臨轉售時的競爭壓力。 3. 施工與環境干擾：鄰近主要幹道青海路車流量大，且捷運藍線若持續施工可能產生暫時性震動或噪音影響。 |
物件評論
此物件位於台中房價堅挺的核心地段（七期旁、逢甲區），對於尋求自住舒適度與資產穩定性的買家來說，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 稀缺的學區與居住品質兼備：擁有至善國中等熱門學區，同時提供三房雙衛浴的寬敞格局及社區頂樓設施（泳池、烤肉區），在維持生活機能優勢的同時，滿足家庭居住的隱私需求。
- 屋況近乎全新：雖然屋齡已達 9 年，但標示為「全新月度未入住」，代表結構維護良好且無需額外裝修費用，對於追求即住即安或不想處理裝修事宜的買家極具吸引力。
- 地段流動性強：該區域鄰近逢甲夜市與七期商圈，交通便利性高，未來無論是自住換屋或投資出租，都擁有較高的市場流通性與抗跌性。
建議：由於單價與總價處於市場高檔區段，建議在議價階段可針對同區近期成交案例進行比對，並確認管理費漲幅趨勢，以確保預算與持有成本符合長期規劃。
問與答
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房仲電話：0980-796279
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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