達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **地段與配套：**位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，鄰近新光三越、大遠百及家樂福，生活機能極佳。 **交通便利：**緊鄰國道 1 號、台 74 號快速道路，且有公車與未來捷運藍線潛力，通勤方便。 **屋況新穎：**屋齡僅 9 年且為全新未住過狀態，無需額外整修，可即買即住。 **車位配置：**含平面式車位，在精華地段較難得。 **學區資源：**屬至善國中與上石國小學區，符合九年一貫升學需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **價格門檻：**參考單價 45.23 萬/坪，總價近 2,400 萬元，對購屋者的資金壓力較大。 **坪效考量：**總坪數 52.84 坪包含車位，室內實際使用坪數約 38-40 坪左右要規劃三房雙衛浴，空間可能稍顯緊湊。 **管理費用：**每月管理費約 4,274 元，對長期持有成本有一定影響。 **噪音疑慮：**青海路為主要道路，雖位高樓層，但仍需確認窗戶隔音效果及朝向。 |
| 機會 (Opportunities) | **增值潛力：**邻近台中七期與逢甲商圈，保值性相對穩定；鄰近未來捷運藍線站點可能帶動升值。 **區域發展：**周邊中科擴廠計畫（含台積電）預計創造高收入就業人潮，有利於後續租賃或轉手需求。 **議價空間：**賣方標示「誠意出售」與「可談」，有機會透過斡旋爭取較合理價格。 |
| 威脅 (Threats) | **市場風險：**當前景氣不確定性高，房價上漲趨勢不明朗，高額貸款可能增加財務負擔。 **競爭激烈：**周邊新大樓眾多，未來轉手時可能面臨同區竞品之壓價情況。 **政策變動：**未來捷運路線施工或稅制調整（如囤房稅）可能影響持有心態。 |
2. 物件評論
購買建議：值得進一步考量，但需審慎評估預算與空間需求。
此物件適合「重視生活機能、學區與居住品質」的購屋者。最大的亮點在於其絕佳的地理位置（逢甲與七期之間）以及房屋本身的「全新狀態」，能省去整修時間與風險。對於家庭住家或考慮未來轉手給周邊工作的專業人士來說，是一個不錯的選擇。
然而，總價近 2,400 萬元的門檻較高，且坪數配置下三房空間可能不如預想寬敞。建議您在買房前應親自實地勘屋，確認高樓層採光與噪音狀況，並針對單價進行實質議價，以確保資金使用效率符合自身財力負荷。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
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服務態度：
房仲電話：0980-796279
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中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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