達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買家視角分析報告 - 達麗晶漾 (編號：1365508)
您好，以下針對您提供的物件資料（西屯區達麗晶漾），以一般購屋者的角度進行評估。此分析旨在幫助您釐清購買價值與潛在風險，供您決策參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通極佳：位於七期與逢甲商圈之間，步行即可達新光三越、家樂福，鄰近國道一號、台七四線及公車 BRT，通勤便利。 學區優質：學區為至善國中、上石國小，屬於熱門的九年學區區域。 房況新穎：屋齡僅 9 年且標榜全新未住過，省去了裝修與時間成本，可直接入住或簡易配置。 社區規劃佳：總戶數少（140 戶），密度低。樓頂設無邊際泳池、烤肉區等設施，居住品質較高。 格局方正：三房兩衛浴設計實用，車位為平面式且包含在坪數內，動線清晰。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與單價偏高：每坪 45.23 萬屬於高房價區段，對於預算有限的購屋者而言，門檻較高。 樓層因素：位於 19 樓（共 22 樓），雖視野佳但高度較仰賴電梯運作，若遇維護狀況需考量。 噪音風險：坐落青海路二段主要幹道旁，高樓雖然隔音，但仍需留意車流與交通噪音影響。 管理費負擔：每月管理費約 4274 元，雖對應設施合理，但長期持有仍需列入預算考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近中科管理局擴建計畫及台積電擴廠，預計將帶來高收入就業群聚效應，支撐住宅需求。 捷運效益：未來藍線捷運路線規劃經過附近，若通車後可能進一步提升資產增值潛力。 市場缺口：全新未住過的三房房源在該區域相對稀缺，轉手時較容易吸引剛置產或首購族群。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動風險：房市受升息與經濟環境影響較大，高單價物業在市場回檔時可能會面臨調整壓力。 同業競爭：逢甲七期周邊新建案多，未來二手轉手時可能面臨其他新成屋或中古屋的激烈競爭。 房屋維護：雖為 9 年次新房，但隨著屋齡增長，公共設施（如泳池）的長期維護費用可能會調整。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注與考慮
此物件位於台中市西屯區最具潛力的精華地段之一，結合了七期的便利機能与逢甲大學學區的優勢。對於追求居住品質、重視子女教育或需要頻繁往返中科/七期的購屋者而言，是非常具備競爭力的標的。
主要理由如下：
- 實用性高：「全新未住過」與「方正三房雙衛浴」能直接滿足自住需求，節省裝修成本與時間。
- 地段稀缺：步行至新光三越及家樂福，且為熱門學區，這類資產在長期持有利於保值。
- 生活機能完善：交通路網發達，未來捷運通車後增值空間可期。
購屋小提醒： 建議您在議價時，可參考近期周邊同社區或類似條件（如新成屋）的成交價格進行洽談。此外，由於臨近主要幹道，實地看屋時建議在不同時段（特別是早晚尖峰時間）觀察噪音狀況，以確認是否符合您的居住敏感度。若預算允許且能接受單價水準，此物件值得投入時間詳加評估。
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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