達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯青海路二段，地處七期與逢甲商圈交界，步行至新光三越約八分鐘，生活機能極佳。 2. 屋況優良：屋齡僅 9 年，且標示為全新未住過，內部裝修可謂 pristine，省卻裝潢時間與成本。 3. 空間寬敞：總坪數 52.84 坪含車位，格局方正，擁有三房雙衛浴及雙廳，適合多人口家庭。 4. 交通便利：緊鄰國道、台 74 號快速道路，鄰近台灣大道 BRT 及公車路線，未來藍線捷運規劃亦在周邊。 5. 設施完善：社區擁有頂樓無邊際游泳池、烤肉區等高級公設，且附平面車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，總價近 2390 萬元，屬於區域內高價戶。 2. 管理費用：每月管理費約 4274 元，對於自住者而言是一筆長期支出。 3. 樓層高度：位於 19 樓，若家中有行動不便長者，依賴電梯可能稍顯不便。 4. 交通壅塞：青海路二段平日尖峰時段車流量較大，進出需預留時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產值效應：鄰近中科及台積電擴廠計畫，將帶動區域高薪族群的住宅與租賃需求。 2. 增值潛力：隨著未來捷運藍線通車及周邊持續開發，房價具長期緩步上漲空間。 3. 投資報酬：鄰近逢甲大學與夜市的黃金租賃地段，具備良好的出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：若市場處於高利率環境，房貸負擔可能影響購屋意願及資金調度。 2. 同業競爭：七期與逢甲周邊新成屋或二手透天轉住宅數量不少，未來轉手時面臨市場選擇多樣化的挑戰。 3. 施工干擾：鄰近工地或捷運興建期間可能短暫影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高流動性與優異生活品質的購屋者而言，具備很高的購買價值。其核心優勢在於「地段」與「新成屋條件」的結合，9 年屋齡卻保持全新狀態，在七期周邊稀缺；且緊鄰逢甲與新光三越的地理位置，無論是自住通勤或長期投資（如出租給科技業或學區生），皆具強勁支撐力。
建議購買者若預算充足，能接受每月的管理費支出，此戶值得入場。特別是在台中中科產業發展帶來的購買力加持下，此類優質三房在未來市場上將屬硬通貨。惟建議在簽約前再次確認房屋細節，並斟酌房貸利率對總支出的影響，以確保購屋後的財務壓力在可控範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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